1、香槟国际楼盘项目营销策划报告香槟国际楼盘项目营销策划报告 新政对于南通市场的影响新政对于南通市场的影响 一、政策格局一、政策格局 本地居民可以再购买一套住房，而外地居民只可有条 件地购买一套住房，第三套以上的住房禁止购买禁止购买。 从目前的政策执行来看，南通暂时无限购从目前的政策执行来看，南通暂时无限购 2，个人购买住房不足五年全额征收营业税 1，二套房首付比例提高10%，达到60% 3，全面限购，禁止购买三套房 贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60% 贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 对于个人购买住房不足五年转手交易的，统一按 销售收入全额征收营业税。 已落实已落实 已落实已落实
2、 未落实未落实 加息政策执行时间不定加息政策执行时间不定 一般是之前房贷已放款的，从2012年1月1日起执行；中国银行采取房贷后一年上调利率标准 首套房优惠利率基本取消首套房优惠利率基本取消 南通各银行除江苏银行仍执行15%的优惠（随时会取消）外基本取消，兴业银行基准利率上浮10% 二套房优惠利率取消，基准利率上浮二套房优惠利率取消，基准利率上浮10%10%；首付款比例不低于；首付款比例不低于60%60%，贷款利率不低于基准利率的，贷款利率不低于基准利率的1.11.1倍倍 目前南通各大银行二套房利率基准利率上浮10%。据介绍交通银行二套房贷利率可能再度紧缩、上调幅度将会增加 贷款额度全年紧张贷
3、款额度全年紧张 相对于小部分银行1-2周即可房贷，大部分银行目前额度紧张。预计4月稍有缓解，这样情况将持续2011年一年 当地市场对于新政的执行首先落实在了各大银行的贷款政策调整上面。当地市场对于新政的执行首先落实在了各大银行的贷款政策调整上面。 当地银行对于新政反应迅速，信贷的收紧将直接影响到当地银行对于新政反应迅速，信贷的收紧将直接影响到1111年市场年市场 南通各主要银行贷款调整方案一览南通各主要银行贷款调整方案一览 新政对于南通市场的影响主要在于新政对于南通市场的影响主要在于 对未来价格预期的抑制对未来价格预期的抑制 从政策影响来看：从政策影响来看： 本案项目的竞争面研究本案项目的竞争面研究 二、竞争格局二、竞争格局 老城区老城区 新东区新东区 新城区新城区 港闸区港闸区 开发区开发区 崇川区崇川区 主力地块容积率主力地块容积率 价格段价格段（元元/ /） 小高层、高层为主
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