Times•泛城公寓项目策划报告（103页）.ppt
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Times•泛城公寓项目策划报告（103页）.ppt
1、TimesTimes泛城公寓项目泛城公寓项目 策划报告策划报告 报告正文：报告正文： 一、项目价值分析一、项目价值分析 二、项目定位二、项目定位 三、发展思路之竞争策略三、发展思路之竞争策略 四、发展思路之产品策略四、发展思路之产品策略 五、发展思路之营销策略五、发展思路之营销策略 六、发展思路之推售策略六、发展思路之推售策略 七、附件：世联服务内容简介七、附件：世联服务内容简介 项目判断项目判断 内因 外因 本体分析 区域环境分析 土地市场分析 1 1 项目项目价值价值分析分析 我们是什么？我们是什么？ 区区 位位 本体条件本体条件 本案位于成者市金牛区梁家巷片区解放路一段本案位于成者市金牛
2、区梁家巷片区解放路一段, ,于北二环路口于北二环路口. .项目地块坐项目地块坐 北朝南北朝南. .整个地块呈较为标准的正方形整个地块呈较为标准的正方形; ;临街面约临街面约14.814.8米米. .北则为红旗巷北则为红旗巷, ,南南 则为二环路则为二环路, ,东则为解放路一段东则为解放路一段, ,此路段为成都通往新都之重要路段此路段为成都通往新都之重要路段. .目前目前 除本项目外周围在建项目较多除本项目外周围在建项目较多, ,其中蓝光集团所开发项目极具代表性其中蓝光集团所开发项目极具代表性. . 本项目 经济指标经济指标 本体条件本体条件 规划建设净用地面积：2882m2 规划总建筑面积：
3、18730.4m2 其中： (一)地上建筑面积：16991.3m2其中： 1、办公建筑面积：13944m2 2、商业建筑面积：3027.3m2 3、其他建筑面积：20m2 （二）地下建筑面积及层数：1739.1m2 其中： 1、地下停车库建筑面积： 1714.5m 2、地下设备用房建筑面积：728m2 3、地下建筑层数：1层 容积率：5.90 商业建筑面积占总建筑面积百分比：16.2% 建筑密度：34.4% 绿地率（大于等于）：26.1% 机动车位：85辆 其中：1、办公机动车位：69辆 2、商业机动车位：20辆 非机动车位：149辆 其中：1、办公机动车位：55辆 2、商业机动车位：94辆 本项目 主要交通干道：主要交通干道： 二环路北三段、解放路一段、北新干道 远期规划远期规划 成都地铁三号线规划，经过本项目向市中 心延伸，与地铁一、二、四号线连接可转乘。 交交 通通 项目道路条件良好
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