北京润枫欣尚住宅项目营销策划报告（88页）.ppt
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北京润枫欣尚住宅项目营销策划报告（88页）.ppt
1、 润枫润枫欣尚住宅欣尚住宅项目营销策划报告项目营销策划报告 汇报思路汇报思路 本体分析 通过项目区位、周边情况、各技术指标、楼宇位置、户型配 比等因素的分析，为本案价格与推广策略提供基础依据。 提出营销目标，推导出本案入市价格以及后期价格涨幅， 制定整盘推售顺序及节奏，合理安排营销推广周期。 客户定位 市场分析 通过北京市场、区域市场分析，看出宏观政策对本案入市后 的影响，竞品项目和本案的竞争关系。 通过客户的分析，得到本案客群的基本特征与客户定位。 项目定位 增加产品附加值，树立项目在未来市场环境中的竞争优势。 营销策略 CONTENTS 营销策略营销策略 思源优势思源优势 项目本体分析项目
2、本体分析 项目位置项目位置 交通条件交通条件 产品设计产品设计 项目现状项目现状 小结小结 价值梳理价值梳理 市场分析市场分析 客户定位客户定位 项目定位项目定位 商务条件商务条件 本体分析本体分析项目位置项目位置 三 环 四 环 五 环 奥北板块、城市副中心、发展成熟奥北板块、城市副中心、发展成熟 本体分析本体分析项目现状项目现状 1、龙德广场 2、祥和宏兴建杅市场 3、北方明珠大厦 4、项目南至民居 5、立水桥地铁站 6、项目北至围墙 7、项目西至围墙 8、项目地块内部 9、项目地块内部商业建筑 南侧现状民居及建材市场对项目品质造成一定影响南侧现状民居及建材市场对项目品质造成一定影响 本体
3、分析本体分析交通条件交通条件 地铁地铁5、13号号 线立水桥站线立水桥站 立汤路立汤路 双轨道交通、城市快速路，直达城市核心双轨道交通、城市快速路，直达城市核心 区域内大多数社区均有自建幼儿园，比较著名的 有明天第一城的小金星幼儿园，北苑家园附近的北 苑幼儿园，天通苑的新世纪幼儿园 区域内公立的小学也比较多，比较大的有天通苑 小学、大东流小学 区域内还有东方剑桥教育集团投资的小学、初中、 高中一体化的知名私自学校-北京中山实验学校 立水桥地区学校布局图 本体分析本体分析教育配套教育配套 用地性质 商业金融、道路广场 总建设面积 87624 总用地面积 29610 商业金融23575 道路广场2733 代征道路用地3302 容积率： 3.0 建筑密度 20.20% 建筑控制高度 60米 绿地率 30% 本体分析本体分析产品设计产品设计各项指标各项指标 功能 楼号 层数 套数 总建筑面 积()
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