1、2021/6/25 房地产产品设计要点专题研房地产产品设计要点专题研 究报告究报告 谨呈： 2 前期沟通要点回顾 客户特征及价值取向 事业有成或处于上升阶段 良好的文化素养 含蓄、内敛 具有社会责任感 关注家庭、重视朋友 讲究生活品质 对文化认同且敬慕 3 前期沟通要点回顾 项目核心价值点： 城市中心 + 皇脉 贵气 在于营销价值在于营销价值 + 文脉 体现人文关怀 穿插于项目细节 满足客户对于文化的认同心理 提升生活品质提升生活品质 4 中国元素NAGA上院 Manhattan风格的公寓 +入口处的四合院+影壁 +中国黑+中国灰 皇城里的极品豪宅 5 中国元素上第MOMA 板桥竹径板桥竹径
2、眉眼水中间眉眼水中间 东坡竹影东坡竹影 公建般的现代建筑 +中式文字符号 +中国形象元素 6 中国元素万科水晶城 情景花园洋房 +围合式园林 7 中国元素万科第五园 干净利落的线条/玻璃/钢铁 +中国色彩+中式细节 =骨子里的中国 8 中国元素诚品建筑 流水中，倒映着王维的诗流水中，倒映着王维的诗 体现人文关怀，契合客户的精神追求体现人文关怀，契合客户的精神追求 9 关于建筑风格 这里，中式/西式风格不是重点，但是，它必须色彩纯粹， 线条简洁，沉稳而大气，含蓄不张扬，同时细节出众。 10 一、总体规划布局一、总体规划布局 二、建筑单体设计二、建筑单体设计 三、园林景观设计三、园林景观设计 一、
3、总体规划布局一、总体规划布局 11 总体规划布局要点总体规划布局要点 总体规划布局总体规划布局 边 界 边 界 节 点 节 点 轴 线 轴 线 边 界 边 界 12 边界边界要点要点“造场”造场” 界定场所界定场所 利用各种区隔区隔手段建立区 域识别地图 宛如工艺品下衬底的丝绒宛如工艺品下衬底的丝绒 区隔：建立区域识别地图区隔：建立区域识别地图 统一视觉符号的反复运用统一视觉符号的反复运用 塑造统一的社区形象及鲜塑造统一的社区形象及鲜 明的边界感明的边界感 B3x As An 6F 4F 6F 7F7F 6F6F 7F7F 6F 7F 6F 6F 6F 6F 6F 4F 4F 南檐口高度21.30m 北檐口高度18.60m 南檐口高度18.60 檐口高度21.60 南檐口高度13.2m 北檐口高度12m 北檐口高度18.60m 南檐口高度21.30m 北檐口高度12.50m 南檐口高度13
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