1、2021/6/25 2021/6/25 安徽美生合肥包河地块项目安徽美生合肥包河地块项目 整体发展战略整体发展战略 2 项目研究的工作阶段划分项目研究的工作阶段划分 第一阶段 市场调研 2005/9/92005/9/9 工作工作 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 专业人士访谈 一线销售人员访谈 消费者访谈及座谈会 第二阶段 启动区及物业发展建议 第一阶段 发展战略与项目定位 2005/9/162005/9/16 2005/10/102005/10/10 2005/10/302005/10/30 项目界定及研判 问题结构化分析 市场机会点的挖掘和分析 案例借鉴和分析 项目整体发展战略 项目定
2、位深化 物业发展构思 经济测算 启动区策略 物业发展建议 规划设计任务书 3 项目目标及限制条件项目目标及限制条件 项目目标项目目标 加快项目建设初期的现金回流速度 项目前期聚集人气，扩大市场影响力 利润最大化 项目限制条件项目限制条件 由于包河大道扩建占用本项目西侧部分土地，开发商需要向政府提出具体 的用地补偿方案 商业用地面积及容积率已经确定，但分布情况待定，开发商要求世联在9 月26号前完成商业用地布局方案建议，向政府报规划 开发商已有规划备选方案，要求世联在本报告中做方案评价 开发商背景开发商背景 开发商母公司为实业公司，在绍兴有过小规模楼盘的开发经历 本项目是开发商在合肥开发的第一个
3、楼盘，要求务必成功 开发商在当地没有品牌知名度 4 报告结构报告结构 项目属性界定项目属性界定 市场环境分析市场环境分析 竞争环境分析竞争环境分析 市场机会分析市场机会分析 项目发展战略项目发展战略 项目定位项目定位 附件附件 我们的资源和问题 我们的战场 我们和谁争夺客户 我们如何发掘机会赢得竞争 我们的战略 我们应该怎么做 规划方案评价及经济测算 5 我们的资源和问题我们的资源和问题 市场环境分析市场环境分析 竞争环境分析竞争环境分析 市场机会分析市场机会分析 项目发展战略项目发展战略 项目定位项目定位 项目属性界定项目属性界定 地块解析 本项目主要问题 项目属性界定 附件附件 6 项目交通通达度好，但位于二环路外，属于项目交通通达度好，但位于二环路外，属于 合肥市近郊区域，客户心理距离大合肥市近郊区域，客户心理距离大 本项目位于包河区包河大道与 312国道交汇处东北处，距312 国道
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