1、关于关于CBDCBD现代建筑群案例案例 研究成果及借鉴研究成果及借鉴 2 本报告结构本报告结构 国内外国内外CBD的研究成果的研究成果 1、CBD的7大规律与模型 2、成功CBD的物业配比研究 3、成功CBD的启动模式研究 附件：CBD典型案例研究 3 CBD的定义、形态和特征的定义、形态和特征 4 CBDCBD的定义的定义 CBD 英文全称为英文全称为Central Business District 即中央商务区 最早产生于上世纪20年代的美国 现代大都市的现代大都市的CBD 是经济生活国际化的产物； 是适应生产力进步的结果； 同时也应是一个城市现代化的象征与标志。 关键词：关键词： 中央
2、商务区中央商务区 商务中心区商务中心区 中央商业区中央商业区 5 CBDCBD的形态的形态 CBD的形态的形态 CBD的建筑形态：规模宏大的现代建筑群； CBD的建筑功能：大量商务办公/酒店/公寓等设施，市政 交通、通讯条件完备； CBD的职能设施：商务办公、金融和服务类三大职能设施 及一定量的传统商业零售类职能设施； CBD的产业形态：经济运做管理中心 金融中心 生产服务中心 关键词：关键词： 现代建筑群现代建筑群 商务设施职能商务设施职能 管理与服务中心管理与服务中心 6 CBDCBD的形态的形态 CBD对城市的作用对城市的作用 管理、金融、服务的创新使其成为 经济发展的核心和经济变革的发
3、源地。 关键词：关键词： 经济核心经济核心 7 CBDCBD的特征的特征 城市城市CBD的八大基本特征的八大基本特征 拥有高盈利水平的产业，以第三产业为主导； 拥有商务空间的最高聚集度； 具有最高的交通可达性（CBD无一例外处于城市干道系统 的核心）； 拥有最高的地价； 与城市最初的发源地、目前的地理中心有一定的关联性； 具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观； 借助信息交换维持在区域经济活动中的控制作用； 趋向于在社会组织体系中形成一个阶层，这一阶层与信 息、科技领域重合的趋势显著。 8 CBDCBD意象意象 曼哈顿CBD 法国拉德方斯 9 CBD的的7大规律与模型大规律与模型 10 CBDCBD规律与模型规律与模型 规律规律1：地价与租金峰值关系：地价与租金峰值关系 峰值地价点与租金峰值地价点与租金峰值的关系峰值的关系 峰值地价点的周围地带往往成为CBD的核心， 同时也是城市最高租
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