九鼎国际城城市综合体项目案例分析（27页）.ppt
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九鼎国际城城市综合体项目案例分析（27页）.ppt
1、 九鼎国际城城市综合体项 目案例分析 2 报告总纲报告总纲 A 项目概况项目概况 B 项目背景分析项目背景分析 C 项目策略项目策略 D 目标达成目标达成 E 经验启示及不足经验启示及不足 G 合作总结合作总结 3 项目概况项目概况 A 36万平米中等规模高密度旧改项目万平米中等规模高密度旧改项目 写字楼写字楼 公公 寓寓 A14 公公 寓寓 A15 公公 寓寓 A16 公寓公寓 A17 地理位置地理位置 季华六路与忠义路交界处季华六路与忠义路交界处 占地面积占地面积 总占地约总占地约6.36.3万平米万平米 总建筑面积总建筑面积 3636。6 6万平米万平米 容积率容积率 6.06.0 建筑
2、面积建筑面积 北区：北区：8973989739平米（住宅平米（住宅1212栋于栋于20082008年年 底售罄）底售罄） 南区：约南区：约1616万平米；其中，万平米；其中， 写字楼约写字楼约4.54.5万平米万平米 公寓约公寓约8.28.2万平米万平米 商业约商业约3.13.1万平米（开发商招租）万平米（开发商招租） 用地性质用地性质 商业用地商业用地 公寓产品公寓产品 3 3梯梯2020户设计户设计 2828、3737及及5656，可售共，可售共14801480套套 写字楼产品写字楼产品 3 3梯梯2222户设计户设计 2828- -5656，可售共，可售共251251套套 备注备注 该地
3、为旧改用地，其中该地为旧改用地，其中A16A16整栋，整栋，A17A17栋栋 中中200200套及写字楼套及写字楼145145套还给村名。套还给村名。 属性：佛山首个城市综合体属性：佛山首个城市综合体 项目背景项目背景 B 公寓及写字楼入市政策背景公寓及写字楼入市政策背景 国务院发出关于 促进房地产市场平 稳健康发展的通 知，要求采取多 种措施促进市场稳 定发展，为2010年 度房地产市场发展 定下政策基调。 2010.2.11 2010.1.7 2010.3.9 2010.4.13 银监会发出关于加强信托公 司房地产信托业务监管有关问 题的通知，2月13日追加 个人贷款管理暂行办法。 前者要求信托公司开展房地产 信托业务应建立健全房地产贷 款或投资审批标准、操作流程 和风险管理制度并切实执行 ， 后者提高个人贷款要求。 住建部、央行、银 监会联合发出关 于规范商业性个人 住房贷款中第二套
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