1、沈北苏家屯地块项目定位及发展策略 研究 首次沟通项目定位及发展战略研究 2012.5 2 本次沟通的主要内容如下本次沟通的主要内容如下 背景分析背景分析 宏观形势分析宏观形势分析 沈阳市场研判沈阳市场研判 战略方向选择战略方向选择 苏家屯地块定位苏家屯地块定位 3 传统市内五区，均位于二传统市内五区，均位于二 环线内环线内 苏家屯地块苏家屯地块: : 总体占地面积超过总体占地面积超过600600万平米，万平米， 首开期占地也达首开期占地也达3737万平米，全部万平米，全部 为居住用地。整体容积率不超过为居住用地。整体容积率不超过 1.21.2； 沈北地块：沈北地块： 项目整体占地面积项目整体占
2、地面积501.37万，整体容积率不万，整体容积率不 超过超过1.2； 居住用地面积：居住用地面积：146.05万万 京御挟城市郊区大盘强势进驻沈阳市场，并实现多盘联动京御挟城市郊区大盘强势进驻沈阳市场，并实现多盘联动 【企业战略企业战略】 4 目前沈阳城市发展呈现出四面开花的局面，“东西南北中”目前沈阳城市发展呈现出四面开花的局面，“东西南北中” 的功能的功能 定位各有自身特色，沈北为生态新城定位各有自身特色，沈北为生态新城 东旅游度假区东旅游度假区 沈阳山水旅游的精华区，也是城市重要生态基质， 选择优化发展，并强调与抚顺进行一体化发展， 成为沈阳具有代表性的生态旅游度假区生态旅游度假区 西铁
3、西产业新城西铁西产业新城 以装备制造业为主导产业，建设以现代建筑产业、 化工产业为延伸现代化产业新城 ，成为辽中城市 群、东北地区乃至全国意义上的装备制造业基地装备制造业基地 南大浑南片区南大浑南片区 以2001年1月在高新区基础上建设浑南新区为起 点浑南片区将成为沈阳新的核心拓展区沈阳新的核心拓展区，形成形成 新的经济增长极新的经济增长极 中沈阳中心区中沈阳中心区 城市传统的商贸中心、文化中心、行政 中心、信息中心，是人口、经济最集中 的区域 北沈北地区北沈北地区 于2006年11月成立，规划面积1098平方公里，以 在沈阳北部“再造一座生态沈阳城”为目标，以 生态和农业资源为基础再造一个沈阳生态新城沈阳生态新城 【地块区域属性地块区域属性】 5 1 开盘必须形成热销开盘必须形成热销 2 前期标杆物业树立项目口碑前期标杆物业树立项目口碑 3 产品入市时间遵循区位发展的条件产品入市时间遵循
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