丽江玉龙瑞峰生态文体园项目整体定位及发展战略.ppt
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丽江玉龙瑞峰生态文体园项目整体定位及发展战略.ppt
1、丽江玉龙瑞峰生态文体园项目丽江玉龙瑞峰生态文体园项目 整体定位及发展战略（终稿）整体定位及发展战略（终稿） 梦想之路已然展开梦想之路已然展开 文化之旅文化之旅 世界丽江世界丽江 2 报告终稿补充内容报告终稿补充内容 报告逻辑梳理报告逻辑梳理 1 纳西文化精髓挖掘纳西文化精髓挖掘 2 启动区商业细化启动区商业细化 3 报告逻辑梳理报告逻辑梳理 1 4 旅游热点城市，具有强势景观资源的大规模旅旅游热点城市，具有强势景观资源的大规模旅 游地产项目游地产项目 优势优势Strength Strength 项目项目 SWOTSWOT分析分析 位于大香格里拉中心城市丽江，城市知名度高 交通条件优越 拥有玉龙
2、雪山强势景观资源 拥有驼峰航线历史文化资源 地块面积大，容积率低，可塑性强 丽江旅游产品单一抑制高端客源市场， 尤其是度假休闲市场的形成 未来度假休闲市场产品同质化严重， 尤其是高尔夫、五星级酒店供应较大 项目周边山体生态脆弱，破坏严重 威胁威胁 Threat Threat 机会机会 Opportunities Opportunities 劣势劣势 WeaknessesWeaknesses 区域认知度较低，属于陌生区域 市政基础配套设施缺失 风力较大，影响球场及建筑设计 地质条件差，尤其是水资源匮乏 旅游地产巨大的发展机遇 大香格里拉旅游区纳入国家发展规划 丽江市旅游产品及市场需要升级换代 丽
3、江市土地资源匮乏和项目所在区域规划性质导致 项目的稀缺性 项目属性项目属性 5 如何挖掘客户，了解客户特征及需求特点如何挖掘客户，了解客户特征及需求特点 就成为项目成功关键？就成为项目成功关键？ ？ 房地产项目的核心就是房地产项目的核心就是客客 户问题？户问题？ 客户是谁客户是谁? 客户特征客户特征? 客户需求客户需求? 客户客户 1 2 3 6 客户问题决定着产品形式、项目主力客群及项客户问题决定着产品形式、项目主力客群及项 目核心竞争力的打造目核心竞争力的打造 客户是谁？客户是谁？ 客户特征？客户特征？ 客户需求？客户需求？ 客户定位客户定位 产品定位产品定位 项目核心吸引力项目核心吸引力 1 2 3 7 丽江人口结构：古城投资者和经营者成为丽江丽江人口结构：古城投资者和经营者成为丽江 常住高端人群，国内外游客为日常消费人群常住高端人群，国内外游客为日常消费人群 本地居民本地居民 投资
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