1、万科金域华府万科金域华府 营销策略报告营销策略报告 报告思路报告思路 本体分析本体分析 客观评价项目的情况 本体分析本体分析 房地产市场分房地产市场分 析析 核心策略及定核心策略及定 位位 区域市场分析区域市场分析 策略分解策略分解 目标及问题目标及问题 理解目标 找到核心问题 策略分解策略分解 营销策略 销售策略 房地产市场分析房地产市场分析 市场分析，对未来 走势做基本判断 区域市场分析区域市场分析 从区域整体市场看本项目 面临的环境 从客户层面看本项目面临 的市场环境 从竞争层面看本项目面临 的市场环境 目标及问题目标及问题 竞争分析竞争分析 1 项目本体分析项目本体分析 万家丽路 京珠
2、高速 红旗路 新花侯路 高桥 东塘 红星 黎托 武广站 机场高速 劳动路 香樟路 湘府路 本项目 旅2 路 135 路 406 路 601 路 66路 16路 高铁高铁+ +高速高速+ +公交公交，三位一体打造交通网络，三位一体打造交通网络， 通达性良好，未来地铁及高铁逐步升级完善通达性良好，未来地铁及高铁逐步升级完善 交通配套现状交通配套现状 已开公交及交已开公交及交 通线路通线路 武广高铁 （红色） 项目交通情况：项目交通情况： 南北向万家丽路贯穿长沙南北， 连接芙蓉区 东西向香樟路直达韶山路，连 接东塘商圈 公交配套：公交配套： 红线东侧目前有两个公交车站，共 6路公交车经过，均到达市中
3、心区 高速高速： 京珠高速、机场高速 高铁：高铁： 武广高铁、沪昆高铁 沪昆高铁 （紫色） 本项目处于万家丽路与香樟路交汇出，沿街展示本项目处于万家丽路与香樟路交汇出，沿街展示 面大，昭示性好，但临街公寓部分噪音大面大，昭示性好，但临街公寓部分噪音大 万家丽路与芙蓉路 是贯穿长沙南北的 两大主干道，香樟 路西到韶山路，东 至武广火车站，车 流量较大 劳动路 韶山路 万家丽路 香樟路 湘府路 万科 金 域华府 南至天际岭森林公园 东至武广火车站 北至高桥大市场等 西至韶山路 项目位于区政府对面，政府物业带动项目价值的拔升，调项目位于区政府对面，政府物业带动项目价值的拔升，调 研表明，政府周边物业比非政府物业溢价研表明，政府周边物业比非政府物业溢价400400- -500500元元/ / 香樟路 湘府路 劳动路 雨花区 政府 本项目 项目项目 政府政府 价格价格 周边均价周边均价 万树丹堤 雨
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