1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 房地产市场情况及预判 Code of this report | 2 PART 1PART 1 PART 2PART 2 PART 3PART 3 2012年一季度市场分析总结 近年房地产政策分析 报告提纲报告提纲 2013年市场预判 Code of this report | 3 PART 1PART 1 PART 2PART 2 PART 3PART 3 2012年一季度市场分析总结 近年房地产政策分析近年房地产政策分析 报告提纲报告提纲 2013年市场预判 Code of th
2、is report | 4 宏观经济层面解析 PART 1.1 Code of this report | 5 第一季度银行收益降低，二季度财政压力逼迫贷款放行第一季度银行收益降低，二季度财政压力逼迫贷款放行 在央行2012年4月金融数据统计中，新增 企业贷款仅为5350亿元，较3月的新增企业 贷款减少近2000亿元，企业中长期贷款只 有1265亿元，创出今年以来新低。 新增企业贷款降低表明经济增长放缓的重大影响，也表现出各地方财政面临的重大压力。 Code of this report | 6 央行下调存款准备金率央行下调存款准备金率0.5%0.5%，40004000亿资金流向楼市亿资金流向
3、楼市 央行决定，从2012年5月18日起，下调存款类准备金率0.5个百分点。此次下调后，大型金融机 构存款准备金率将回落至20%，中小金融机构16.5%。 2011年是中国房地产市场“调控年”，仅这一年间央行曾6次上调存款准备金率，直到2011年 12月5日才实现3年来首次下调，今日央行继2月后再次下调存款准备金率0.5个百分点，也是 2012年第二次下调。 根据计算，此次央行将一次性释放约4000亿元资金。 银行都是上市公司，有盈利需求和业绩压力。房地产作为利差稳定的业务板块，在政策和额度 允许的范围内，房地产市场将得到充裕的房贷资金支持。 但是，目前房地产市场仍处在政策调控的敏感期，下半年贷款的放松还会持续到何时，房地产 板块的房贷额度何时完成都难以预测，85折的利率优惠随时可能结束。 4000亿资金的释放为房地产市场的回暖提供了经济基础； 但国家通过房贷利率手段调控资金流向的可能性极
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