1、哈电工人新村楼盘项目哈电工人新村楼盘项目 整体定位报告整体定位报告 Part 1 Part 1 项目属性界定项目属性界定 本期团购目标的分解本期团购目标的分解 基本目标基本目标 在对外4500起价的口径确定条件 下，树立项目高价值的形象。 避免对项目未来公开销售造成巨 额那个造成形象贬损 团购实现2亿元的回款 目标 问题分解问题分解 Q1Q1 Q2Q2 哈市实行“北跃、南拓、中兴哈市实行“北跃、南拓、中兴 ”的城市空间发展战略，项目地”的城市空间发展战略，项目地 处香坊区，属于政府规划的边缘地带处香坊区，属于政府规划的边缘地带 区位分析区位分析 北跃：北跃： 即落实“一江居 中、两岸繁荣”的构
2、 想，在江北建设科技 新城，加快实现科技 成果产业化。 南拓：南拓： 为依托香坊区、平房 区工业基础，连同阿城区、 双城市和五常市，拓展一 片工业园区，作为哈尔滨 新型工业化产业基地。 中兴：中兴： 使中心城区面貌 尽快改善、提档升级。 未来发展：无政 府主导下的规划 利好 项目地块位于城市东南，接近哈阿公路与三环路交界处，属于城项目地块位于城市东南，接近哈阿公路与三环路交界处，属于城 市边缘区，周边生活配套缺失，城市意象较弱市边缘区，周边生活配套缺失，城市意象较弱 位臵分析位臵分析 项目地块项目地块 地块位臵：哈市城区东南哈阿公路与三环 路交界处东北向，市第三苗圃以北，属于 发展中的城市边缘
3、区发展中的城市边缘区。地块周边主要生活 配套缺失，区域的城市意象较弱。 经济指标： 1. 总建筑面积：694077.57 2. 地上建筑面积：608563.04 3. 住宅建筑面积：583216.83 4. 商服建筑面积：19773.72 5. 平衡后容积率：2.98 6. 公共设施配套面积：2966.71 2 3 4 1 5 5 4 3 2 1 哈阿公路 属于净地，地表无强势植被景观资源，整体的生态自属于净地，地表无强势植被景观资源，整体的生态自 然特征突出，未来可以在原生态的主题方向进行突破然特征突出，未来可以在原生态的主题方向进行突破 地块现状地块现状 2 1 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5 6、7 地块最大的优势在 于原生态的自然田 园特征。 关键词：关键词：城市陌生区域城市陌生区域/ /非主流拓展区非主流拓展区/ /城市意象城市意象 弱弱/ /原生态大盘原生态大盘 属性界
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
