藏品敔山湾楼盘项目价值重塑及营销执行策略建议.ppt
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藏品敔山湾楼盘项目价值重塑及营销执行策略建议.ppt
1、引领江阴湖居生活新时代引领江阴湖居生活新时代 藏品藏品敔山湾价值重塑及营销执行策略建议敔山湾价值重塑及营销执行策略建议 很荣幸能够参与藏品很荣幸能够参与藏品敔山湾项目的提报，我司满怀热忱，期望与敔山湾项目的提报，我司满怀热忱，期望与 甲方共同创造项目辉煌，实现合作双赢。甲方共同创造项目辉煌，实现合作双赢。 在江阴房地产市场，中原已耕耘逾三载，对江阴城市及房地产行业在江阴房地产市场，中原已耕耘逾三载，对江阴城市及房地产行业 特征理解深刻。特征理解深刻。 在尊重市场、熟悉项目的基础上，我司提出，藏品在尊重市场、熟悉项目的基础上，我司提出，藏品敔山湾项目敔山湾项目 20122012年下半年的营销目标
2、是年下半年的营销目标是 2 2亿元！亿元！ 如有幸携手，我司将迅速组建项目团队，投入到项目后续工作中。如有幸携手，我司将迅速组建项目团队，投入到项目后续工作中。 我们，完全有信心完成属于你我共同的使命！我们，完全有信心完成属于你我共同的使命！ 1 2 2 报告报告 框架框架 营销环境分析营销环境分析 营销机会分析营销机会分析 营销策略建议营销策略建议 营销执行脉络营销执行脉络 营销费用预算营销费用预算 3 营销环境分析营销环境分析 A.A.区域发展分析区域发展分析 B.B.竞争环境分析竞争环境分析 C.C.项目营销分析项目营销分析 从区域发展来看，江阴呈现多点开花的开发格局，从区域发展来看，江
3、阴呈现多点开花的开发格局， 敔山湾封闭经营的开发模式导致区域进程缓慢敔山湾封闭经营的开发模式导致区域进程缓慢 4 江阴城市发展主方向江阴城市发展主方向： 发展主主轴： 向东、向西向东、向西； 发展次次轴：向南发展向南发展； 城市客厅城市客厅已步入价值提升阶段； 临港新城临港新城处于基础设施投建、快速 发展阶段； 城南城南丰富人文历史底蕴和现代城市 活力赋予这片区域新的动力； 敔山湾区域敔山湾区域的运作模式是：政府主 导、市场运作、封闭经营、滚动开 发。在目前政府中心转移、行业不 景气的环境下，区域发展受到较大 程度的制约。 向西向西 向东向东 向向 南南 通过对城市价值和生态资源的对比评析来看，各个通过对城市价值和生态资源的对比评析来看，各个 板块功能较为单一，敔山湾腾飞需在配套完成之后板块功能较为单一，敔山湾腾飞需在配套完成之后 5 敔山湾：纯粹生态驱动居住区，经敔山湾：纯粹生态驱动居住
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