上海浦江镇127#地块别墅项目销售策略（81页）.ppt
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上海浦江镇127#地块别墅项目销售策略（81页）.ppt
1、浦江镇浦江镇127#127#地块项目销售策略地块项目销售策略 提提 纲纲 目标客户预判 未来竞争 典型竞争个案分析 产品建议 销售策略 解读本案 一、解读本案一、解读本案 城市森林 浦江镇中心开发区 漕河泾高科园 紫竹园(大学城) 生态别墅 美国环球主题公园 世博会预留地 三林生态城 48km 17.5km 33km 人民广场 海港新城 浦东国际机场 虹桥机场 21km 碧海金沙 30km 位于闵行区浦江镇 距人民广场17.5公里 距离世博会址11公里 至虹桥机场21公里 浦东国际机场33公里 与人民广场、世博会址、碧海 金沙等形成上海黄金轴线 区位属性区位属性距离人民广场仅距离人民广场仅 1
2、7.5公里，仅公里，仅15分钟的车程分钟的车程 交通属性交通属性便捷畅通的交通条件便捷畅通的交通条件 城区东侧的浦星路经卢浦大桥直达人民广场 规划中的轨道8线在浦星路有3个站点(计划 2009年建成试通车，2010年国家验收 ) 三鲁路和浦星公路的拓宽 人民广场人民广场 卢浦大桥卢浦大桥 轨道轨道8号线号线 过江过江隧道隧道 3个轻轨个轻轨站点站点 世博会址世博会址 徐浦大桥徐浦大桥 外环 本案 项目名称 占地面积 其他规划要求 1 鹏欣集团地块 56公顷 控制开发强度低 密度住宅 2 友建住宅用地 25公顷 控制开发强度低 密度住宅 3 公共设施用地 26.67公顷 - 4 中心城区 103
3、0公顷 R0.8 意大利风格 5 世博会动迁 调换基地 141公顷 R0.75 2.5万人口 6 漕河泾开发区 1331公顷 产业园区 7 世博森林 6000公顷 40个世纪公园 8 休闲居住区 高档别墅区 9 杜行鲁汇社区 350公顷 - 10 杜行工业区 159公顷 工业园区 历史遗留项目 镇区规划项目 浦江镇总体关系浦江镇总体关系是具有强势高新产业支撑高新产业支撑的区域，未来发展为产业、高尚居住、生态休产业、高尚居住、生态休 闲为一体的新城闲为一体的新城 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 产业属性产业属性全国唯一同时享受经济技术开发区和高新技术开发区优惠政策的开发区 漕河泾浦江高科技园内入驻产业特性多为新兴产业，产业从业人员年龄偏年轻 产业特性 入住公司 出口加 工区 高新技术产业 英业达集团（英顺达、英源达、 英业达和英华达等） 高科技 园 汽车、贸易、 物流、数码
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