1、东莞市住宅市场产品线结构剖析东莞市住宅市场产品线结构剖析 说明说明 1、本报告的产品线划分系根据万科集团标准指引结合东莞市场实际制定，具、本报告的产品线划分系根据万科集团标准指引结合东莞市场实际制定，具 体划分如下：体划分如下： 2、根据公司发展战略的需求，本报告中分别对主城区、根据公司发展战略的需求，本报告中分别对主城区(莞城、东城、南城、万莞城、东城、南城、万 江江)、寮步、清溪、凤岗、塘厦、长安、虎门、厚街八个片区进行探讨和分析。、寮步、清溪、凤岗、塘厦、长安、虎门、厚街八个片区进行探讨和分析。 面积段面积段(m2) 70以下以下 70-90 90-125 125-144 144-180
2、 180以上以上 对应产品对应产品 线线 小首置小首置 大首置大首置 首次改首次改 善善 普通再普通再 改改 高端再高端再 改改 高端高端 目录目录 一、东莞市住宅市场产品线结构现状一、东莞市住宅市场产品线结构现状 二、二、2010年新政前后东莞市住宅市场结构变化年新政前后东莞市住宅市场结构变化 三、东莞市住宅市场产品线结构变化趋势三、东莞市住宅市场产品线结构变化趋势 目录目录 一、东莞市住宅市场产品线结构现状一、东莞市住宅市场产品线结构现状 二、二、2010年新政前后东莞市住宅市场结构变化年新政前后东莞市住宅市场结构变化 三、东莞市住宅市场产品线结构变化趋势三、东莞市住宅市场产品线结构变化趋
3、势 23% 26% 33% 16% 15% 24% 12% 8% 12% 25% 12% 11% 13% 12% 26% 429万平米万平米 2009年 5% 2008年 705万平米万平米 9% 17% 2010年前7月 70以下 70-90 90-125 125-144 144-180 180以上 100% 233万平米万平米 住宅市场住宅市场 结构现状结构现状 新政前后新政前后 结构变化结构变化 产品线变产品线变 化趋势化趋势 全市产品线情况（供应）全市产品线情况（供应） 住宅新增供应产品线比重住宅新增供应产品线比重 以以125平米为界点，平米为界点，08年和年和09年新增供应的中小户型与中大户型约各占一年新增供应的中小户型与中大户型约各占一 半；半； 2010年前年前7月在各产品线供应上，中小户型比重明显上升，缓解了月在各产品线供应上，中小户型比重明显上升，缓解了09年以年以 来的
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