1、东 丽 湖 高 端 别 墅 定 位 研 究 一、天津高端别墅市场分析一、天津高端别墅市场分析 二、东丽湖项目别墅客户特征 三、高端项目别墅客户购买特征 四、产品定位方向分析 区域区域 产品产品 类型类型 位置位置 代表项代表项 目目 价格价格 供应量供应量 （套）（套） 存量（套）存量（套） 占地占地 容积率容积率 建筑面建筑面 积积 中心中心 区域区域 联排 为主 和平区五大 道板块 西康路 36号 1500-4000 万 34 6 27087 1.26 34000 南开区奥体 板块 钻石山 23000 199 118 145000 2.13 310000 霞光道 35000 68 2 53
2、700 0.7 41200 环线环线 内内 联排 为主 南开区老城 厢板块 檀府 18000 188 100 66500 0.76 65000 西青洋楼板 块 中天首 府 17000 138 135 75000 1 78000 河西梅江板 块 海逸长 洲 1900-2100 万 25 200000 1.1 600000 环线环线 外外 独栋 津南版块 新悦庭 15000- 16000 120 42 128000 0.48 75600 西青开发区 板块 玛歌庄 园 9000 379 209 330000 0.38 120000 高端别墅市场典型项目高端别墅市场典型项目 项目名称项目名称 产品产品
3、 面积（）面积（） 单价（元单价（元/ /） 总价总价( (万）万） 0707年供应量年供应量 0808年供应量年供应量 套数套数 面积（面积（ ） 金额金额 （亿）（亿） 套数套数 面积（面积（ ） 金额（亿）金额（亿） 檀府檀府 联排 独栋 双拼 192-350 470-600 350 18000 26000 17000 346-630 1200-1500 595 联排：50 13550 2.4 独栋：12 双拼：10 6420 3500 1.7 0.6 西康路西康路3636号号 独栋 450-900 39000 1200-4000 34 22950 8.8 中天首府中天首府 独栋 双拼 联排 240-320 215-308 200-215 26000 23000 16000 624-832 495-736 320-344 独栋：28 双拼：6 联排：35 7840 1569 7263
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