安徽合肥江淮地块市场复合型国际社区策划提报（89页）.ppt
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安徽合肥江淮地块市场复合型国际社区策划提报（89页）.ppt
1、万科合肥江淮地块市场策划提报万科合肥江淮地块市场策划提报 20092009年年7 7月月 本次提报结构本次提报结构 第一部分第一部分 项目整体定位项目整体定位 第二部分第二部分 项目产品建议项目产品建议 第三部分第三部分 项目客源预估项目客源预估 一、合肥整体市场理解一、合肥整体市场理解 二、项目区位的理解二、项目区位的理解 三、竞争市场的理解三、竞争市场的理解 四、产品平台的理解四、产品平台的理解 五、聚仁对地块的理解五、聚仁对地块的理解 第一部分第一部分 项目整体定位项目整体定位 理解理解1 1发展初级阶段发展初级阶段 08年商品住宅成交564万，同比-28.9%；成交均价同比涨20.5%
2、，突破4000元大关； 08年供求比为1.26，库存存在一定竞争压力； 相对其他城市的价平量跌，合肥市场表现出一定的抗跌性，市场表现相对健康； 06年 07年 08年 城市 去化 变化 价格 变化 去化 变化 价格 变化 去化 变化 价格 变化 武汉 5.1 12% 17.7 27.8 36.1 减少近400万 3.6 南昌 54.4 14.6 27.9 20.4 61.1 1.8 合肥 4.4 2.5 93.8 6.1 28.9 20.5 （数据来源政府相关统计） 608.90 612.04 708.32 409.84 794.09 564.08 1.49 0.77 1.26 0 200 4
3、00 600 800 1000 2006年2007年2008年 万 0.0 0.3 0.6 0.9 1.2 1.5 1.8 供应面积成交面积供求比 3197 3392 4086 2500 3000 3500 4000 4500 2006年2007年2008年 元/ 成交均价 房地产市场发展落后于同类城市，目前表现出房地产市场发展初级阶段；房地产市场发展落后于同类城市，目前表现出房地产市场发展初级阶段； 合肥楼市供求走势合肥楼市供求走势 0 30 60 90 120 150 3000 3200 3400 3600 3800 4000 4200 4400 4600 4800 5000 供应去化价格 供应52.52.4525.583.461.248.483.860.8141.963.953.151.25.117.441.251.756.1 去化69.226.361.655.464.549.850
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