通州金地格林格林住宅项目运营策划报告（79页）.pptx
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通州金地格林格林住宅项目运营策划报告（79页）.pptx
1、金地格林格林项目运营策划大纲金地格林格林项目运营策划大纲 为什么要做运营策划？为什么要做运营策划？ 明确项目运营定位和核心目标（经营指标），为后续产品定位奠定基础； 结合运营定位，对前期投资策划评审结论进行对比、审视和评估； 针对项目实际情况，梳理对项目运营产生直接或重大影响的问题，进行 前置并做为重点关注项 明确需要前置的营销推广动作 解决四大问题：解决四大问题： 目录目录 一项目运营定位分析 项目土地属性分析 供求关系与市场变化趋势分析 目标客户分析 竞争格局分析 明确项目运营定位及核心指标 二项目重要运营问题分析 三项目营销推广分析 宗地位于东五环和东六环之间，处于 正在建设中的通州新城
2、核心区的西北 边缘的通州商务园内； 距离通州主城区约3.5公里；距离CBD 、国贸商圈、燕莎商圈大约有21公里的 车程； 距离首都机场约12公里； 南侧距离朝阳北路延长线仅有约1.5公 里； 西侧毗邻温榆河畔，环境宜人。 一、一、运营定位分析运营定位分析- -项目项目土地属性土地属性 1 1、项目地块自有属性分析、项目地块自有属性分析位置位置篇： CBDCBD商圈商圈 空港商圈空港商圈 朝北商圈朝北商圈 通州老城通州老城 区区 通州新城通州新城 核心区核心区 位于通州商务园通州商务园内，通州新城西北端，与朝阳区交界处，临近朝阳北路延长线。 西距CBD12CBD12公里公里，南距京哈高速京哈高速
3、1.21.2公里公里，北距首都机场首都机场1010公里公里，东侧紧邻通顺路。 四大成熟商圈包围，与高速发展中的通州新城核心区共成长。 潜力区域，四大成熟商圈环抱 一、一、运营定位分析运营定位分析- -项目项目土地属性土地属性 1 1、项目地块自有属性分析、项目地块自有属性分析区域篇： 区域篇： 宜居区域，高知人群聚集地 通州商务园总规划面积7.3平方公里， 分二期滚动开发建设，绿化率高达绿化率高达 50%50%，综合容积率，综合容积率0.80.8- -1.5 1.5 。 产业规划：首都金融功能区、国家 电子商务示范基地 功能规划：滨水生态、低密度、花滨水生态、低密度、花 园式商务核心区园式商务核心区，与金融街、CBD、 总部基地形成功能互补 入驻企业：电子商务企业为主，高高 新高知人群聚集地新高知人群聚集地 交通篇： 路网密集，交通便利 路网：路网： 至至CBDCBD：京通快速、朝阳路、朝
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