天津假风景洋房项目整合推广策略方案（76页）.ppt
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天津假风景洋房项目整合推广策略方案（76页）.ppt
1、【假日风景】整合推广策略案 2 PART 1PART 1 理解项目理解项目 3 一、项目概况一、项目概况 位置：位置： 1.中北镇西部新城 2.外环线向西新津杨公路1.5公里处 3.曹庄花卉市场以南1公里 项目指标：项目指标： 1.占地面积：约23万平方米 2.总建筑面积：约30万平米； 3.容积率：1.3； 4.产品种类：情景洋房、院景洋房、瞰景洋房、宽景洋房、点式高层 其它：其它： 园林设计：EDAW 易道 规划设计：嘉柏建筑 承建商：南通二建 监理单位：天津仕敏工程监理 物业管理：物业 营销代理：世联地产顾问 4 二、品牌远景二、品牌远景 责任责任历史价值历史价值 一个用时间证明的高品质
2、社区和城市新兴居住区 品牌目标品牌目标 直指西南版块，津城西部无可替代的领跑者 强强联手的开发强强联手的开发企业企业 品牌力量不可忽视；招商实力是硬指标 营销营销整合创新整合创新 人居欧III，令追随者难望项背 产品产品客群锁定客群锁定 当地不具可比性、极高享受度的超价值楼盘 假日风景假日风景 品牌远景品牌远景 5 1 1、两个不可取的极端方式、两个不可取的极端方式 在对竞争环境进行分析的过程中，只强调项目自身的均好性只能是 孤芳自赏，往往会因为过分轻敌而丧失了决胜的良机。 而将竞争范围泛化则会走入另一个极端，很快使自己阵脚大乱，无 的放矢。 三、竞争分析三、竞争分析 6 2 2、本案所属区域
3、竞争力、本案所属区域竞争力 竞争对手竞争对手 开发商开发商 大地十二城 天津乐康置业 水语花城 天津金厦津投开发 华亭国际 上海上投、中恺投资、上海建厦合作 世纪新苑 方正地产 莱茵小镇 天津市中天兴业房地产开发有限公司 7 A.A.大地十二城：大地十二城： 是西部新城区域内体量最大的项目，自上市以来，宣传力度较 大，以“楼市大地震”与西班牙风情建筑为出发点述说。产品多 样化：由别墅、洋房、多层、小高层，以及沿街商业建筑组成， 但目前工程进展不大，一期销售目前据说比较好。 开发商为乐康置业，曾开发海河大道、水木天成、摩登天空等 项目。 开发体量过大，周期太长奖金运转缓慢，是该项目的弱点。而 该公司旗下，其他项目口碑不佳，则直接影响到开发商的信誉 8 B.B.水语花城：水语花城： 建筑面积30余万平米。建筑类别包括：联排别墅、多层洋房、 小高层、高层等。户型为70-180平米面积
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