1、 第 1 页 共 3 页 文件编号：XCSG-FZ03 版本状态：A/0 商业可研阶段市场调研要点商业可研阶段市场调研要点 一、城市分析一、城市分析 （一）城市综述（一）城市综述 城市概述，面积、位置、交通、城市等级等 （二（二）城市经济城市经济 1. 当年城市 GDP，城市人口，人均 GDP，人均可支配收入，人均消费支出 2. 城市间经济指标比较，横向分析 3. 城市历年发展指标比较，纵向分析 4. 城市产业结构及主导产业、优势产业分析 （三（三）城市规划城市规划 1. 城市总体规划 规划图及规划要点 2. 商业规划及 xx 区规划 3. 交通规划 （四（四）相关经济政策相关经济政策 1.
2、宏观经济及金融政策 2. 房地产政策 3. 商业发展政策 （五（五）结论及分析结论及分析 归纳分析，判断城市可进入性 二二、区域分析区域分析 （一）区域概况（一）区域概况 1. 城市版块划分 板块划分依据 板块划分示意图 2. 城市各版块特征分析 地域特征 人群特征 商业环境 交通环境 3. 项目所在区域市场分析 第 2 页 共 3 页 文件编号：XCSG-FZ03 版本状态：A/0 商业可研阶段市场调研要点商业可研阶段市场调研要点 项目商业市场概述 主要商业项目分布 4. 项目所在区域人口及消费分析 人口总体规模 人口结构 人口消费能力 人口消费习惯 5. 对标/竞争项目分析 项目基本资料-
3、位置、规模、现状、开发商 项目主题定位 项目业态业种比例 项目业态业种规划布局 项目主要品牌 项目主要消费群 项目经营状况 （二（二）区域规划区域规划 项目所在区域的未来规划 （三（三）区域分析小结区域分析小结 根据以上分析归纳项目所在区域的市场特征、各类项目业态业种布局、品牌的经营 现状，寻找可能的市场空间。 三三、项目适应性分析项目适应性分析 （一）基本信息（一）基本信息 1. 项目指标 位置、面积、性质、容积率 地块形状平面图 2. 地块现状特征 地块内部实景图 地块四至实景图 （二（二）环境状况环境状况 1. 道路环境 第 3 页 共 3 页 文件编号：XCSG-FZ03 版本状态：A/0 商业可研阶段市场调研要点商业可研阶段市场调研要点 道路实景及描述 2. 交通环境 公交（线路及覆盖区域） 地铁（线路及覆盖区域） 自驾车 （三（三）结论及分析结论及分析 根据项目客观现状、数据、
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