1、 第 1 页 共 5 页 商业综合体选址标准化立地模型商业综合体选址标准化立地模型 文件编号：XCSG-FZ03 版本状态：A/0 一、目的一、目的 根据公司战略规划， 2017 年 xx 吾悦广场累积开业不少于 15 个， 在建不少于 25 个。 2020 年开业和待建项目达到 80 个。为响应公司战略发展，现公司大力储备商业用地， 本说明在统一了 10 万方体量商业综合体选址的标准化模式，为商业项目用地选址提供 依据。 二、说明二、说明 通过现行成熟商业综合体营运状况分析，以及参考标杆企业万达商业选址特点。在 商业综合体的地块选址上，人口、商业竞争度、消费力、城市规划、宗地特征是决定新 地
2、块是最终适用于商业综合体选择进入的评判标准。 1 1、日均客流支持度（、日均客流支持度（4 40 0 分） ：分） ： 1 1）根据宗地周边商业竞争和地理环境影响划分一、二、三级商圈，设定各商圈范围）根据宗地周边商业竞争和地理环境影响划分一、二、三级商圈，设定各商圈范围 消费频次消费频次 各级商圈原则上按 1.5、1.5-3、3-8 公里为半径进行划分的。考虑到研究项目周边 环境（如道路河流桥梁等阻隔因素） ，以及商业竞争项目情况，需根据实际情况对商圈 范围进行合理圈定： 一级商圈 1.5 公里范围内， 此辐射半径范围内的居民通常以步行(20 分钟)可以到达， 以家庭式消费为主，一般正常家庭每
3、周一次就近大型卖场采购，添置家庭生活用品，因 此该商圈范围的消费频次定为 7 天/次/人； 二级商圈 1.5-3 公里范围， 此辐射半径范围内的居民通常以公交车或自驾工具到达， 通常以周末家庭或朋友同事，娱乐聚餐活动为主，此消费频次一般在每月 1-2 次，定于 20 天/次/人； 三级商圈 3-8 公里范围，此辐射半径范围内居民为目的性到达该项目消费，朋友娱 乐、聚餐或目的性购买某品牌，消费频次较低，定于 90 天/次/人； 2 2）各商圈人口计算）各商圈人口计算 辐射商圈范围内的人口计算按现有人口与开业三年内未来增长人口的总和得出。 一、二级商圈现有人口需根据项目实际情况作出细分统计包括：居民（住宅小区 和自然村）寄宿制大中专等院校学生、商务办公、政府机关工作人员、酒店客、 旅游人口及迁出人口。具体测算方法见如下表格： 类别类别 测算方法测算方法 第 2 页 共 5 页 商业综合体选址标
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