1、 第 1 页，共 3 页 xxxx 广场产品等级判断广场产品等级判断 文件编号：XCSG-FZ03 版本状态：A/0 按照战略投资中心提供的信息，结合设计研发中心提供的持有商业部分初步图纸， 商业发展部通过充分进行市场调研分析，对项目持有商业的产品等级及综合收益，进行 判断，请领导批示。 一、一、 项目名称项目名称 1.1xx 广场 二、二、 项目项目基本信息基本信息 2.12.1 位置位置 省市区路与路交汇处西南角。 2.22.2 城市关键城市关键信息信息 2.2.1 全市人口为万人，其中城区人口万人。 2.2.2 全市 2014 年 GDP 为亿元， 人均 GDP 为万元； 区 GDP 为
2、亿元， 人均 GDP 为万元。 2.2.3 全市 2014 年人均可支配收入为万元；区人均可支配收入为万元。 三、三、 持有商业可行性研究持有商业可行性研究信息信息 3.13.1 一一、二、三级商圈人口、二、三级商圈人口 一级商圈人口为万人；二级商圈人口为万人；三级商圈人口为万人。 3.23.2 日日均客流量均客流量测算测算 开业前 3 年持有商业日均客流量预计为万人。 3.23.2 持有持有商业立地评估商业立地评估 指标指标 评分标准评分标准 权重权重 备注备注 得得 分分 分项分项 单项单项 日均客流支 持度 开业连续三年预估日均客流 量 40 40 商业 购物中心及大体量复合式百 货竞争
3、 30 20 第 2 页，共 3 页 xxxx 广场产品等级判断广场产品等级判断 文件编号：XCSG-FZ03 版本状态：A/0 竞争度 大型超市竞争 0 消费力 区域产业 10 5 城镇居民人均可支配收入 5 城市规划 区域功能定位 （未来 3-5 年） 10 5 生活配套设施发展规划 5 宗地因素 交通条件（未来 3-5 年） 10 10 合计 100 100 四、四、 持有持有商业商业初步初步规划规划信息信息 4 4.1.1 建筑建筑面积面积、可租面积可租面积 持有商业建筑面积：；可租赁套内面积：；其中超市面积为 。以设计研发 中心年月日提供的图纸面积为准。 4.24.2 建筑建筑形态形态 持有商业建筑形态为型；共有层用于商业经营，其中地面层，地下层。 五、五、 城市城市商业可进入等级商业可进入等级判断判断 5.1 城市商业可进入等级为类。 5.2 区域商业可进入等级为类。 六、六、
全部分类
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