1、大标题 1 2011 招商一般流程招商一般流程 大标题 2 2011 正式展开调研阶段，包括对项目当地市场的宏观、中观、微观市场的调研。 宏观部分：宏观部分：城市基本概况（ 城市规模、市域、人口、行政区划、 城市资 源、区 位、人文、产业资源）、城市空间规划（城市定位、 功能空间、交 通规划）、城市经济环境（ 产业结构、城市GDP、社会零售总额、 城镇居 民生活水平）、相关政策（商业地产运营管理相关政策、商业地产金融相关 政策）。 中观部分：中观部分：城市房地产发展状况（投资开发指标分析、区域开发发展趋 势）、城市商业市场调研（城市商业格局发展、城市商业业态发展、城市消 费者市场调研）。 微观
2、部分微观部分：基础地块阐述、区域交通状况、周边配套情况、市场基础分析、 竞争实体分析、周边商业价格体系。 最后通过以上调研，做出项目调研报告。 商业项目调研商业项目调研 大标题 2011 1F1F：超市、精品百货、 4F4F：电影院 3F3F：超市、量贩式KTV、餐饮 2F2F：超市、颐高精品商城 - -1F1F：停车场 超市：5000方 精品百货:5000方 停车位：10000方 超市：5000方 颐高精品商城:5000方 超市：5000方 量贩式KTV:2500方 餐饮：2500方 电影院：4500方 社区商业中心模型社区商业中心模型1 1 假设条件：地上面积为三万四千五 百方，一到三层层
3、一万方，地下一 万方，第四层4500方 大标题 2011 社区商业中心模型社区商业中心模型1 1 模型诠释模型诠释 1F3F：安排传统商业超市，有利于形成稳定消费群体。 1F：精品百货，其租金支付能力高，且作为社区配套消费，同时提升了整个 商业体本身的档次和形象。 2F：颐高精品商城，不断推广颐高品牌和开拓社区数码市场 3F：量贩式KTV+餐饮， KTV有利于吸引更多稳定客流。餐饮不仅是整个商 业体的重要配套项目，而且为商场带来人气。 4F：电影院，培养吸引人气和人流的重要商业，也能大面积有效消化四楼的 租赁空间。 大标题 社区商业中心模型社区商业中心模型2 2 1F1F：超市、精品百货、 4F4F：电影院 3F3F：超市、餐饮、电玩 2F2F：苏宁/国美、颐高精品商 城 - -1F1F：停车场 超市：5000方 精品百货:5000方 超市：10000方 苏宁/国美：5000方 颐高精品商
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