1、绿景淇澳岛项目前期定位报告绿景淇澳岛项目前期定位报告 2 在过去的四周内世联项目小组初步完成第一在过去的四周内世联项目小组初步完成第一 阶段的内容阶段的内容 主要的工作主要的工作 结合珠海城市发展的趋势，研究唐家片区发展 趋势，明确项目的问题和机遇； 结合案例和本地属性，提出项目的发展战略和 定位； 主要的成果主要的成果 -1.宏观背景以及市场研究 -2.项目战略、定位 采用的方法采用的方法 珠海房地产市场调研和分析 世联顾问平台和内部数据库 世联珠海分公司消费者访谈以及分析 珠海房地产专业人士访谈 世联顾问专家指导、访谈 确定项目思路和工 作重点 项目目标分析 项目价值挖掘 市场分析 整体发
2、展战略 整体定位 1 2 3 4 经济测算 实施市 调计划 0 启动区物 业发展建 议 第一阶段项目内容第一阶段项目内容 第二阶段第二阶段 启动区 定位 整体规划 布局建议 项目理解项目理解 明确项目现状基本概况及开发商目标，进而界定项目核心问题，明确项目现状基本概况及开发商目标，进而界定项目核心问题， 并形成系统化的研究思路并形成系统化的研究思路 4 位于珠海情侣路（北段）延长线，唐家区淇澳位于珠海情侣路（北段）延长线，唐家区淇澳 大桥引道东侧，距市中心大桥引道东侧，距市中心1515分钟车程分钟车程 项目区位项目区位 本项目本项目 位于珠海情侣路延长线，淇澳大桥引道南侧位于珠海情侣路延长线，
3、淇澳大桥引道南侧 位于唐家新城，规划为滨海居住位于唐家新城，规划为滨海居住 区，毗邻石坑山总部经济区与淇区，毗邻石坑山总部经济区与淇 澳岛旅游度假区澳岛旅游度假区 本项目本项目 淇澳岛淇澳岛 石坑山石坑山 5 住宅用地，占地住宅用地，占地18666.7618666.76平米，容积率平米，容积率1.951.95， 满足满足90/7090/70原则原则 项目基础指标项目基础指标 地块指标：地块指标： 占地面积：占地面积：18666.7618666.76平平 米米 容积率：容积率：1.951.95 建筑面积建筑面积:36400.18:36400.18平米平米 绿地率：绿地率：35%35% 建筑要求：建筑要求：满足满足90/7090/70原原 则则 地块呈狭长型，三面临市地块呈狭长型，三面临市 政道路，后续可能有噪音影政道路，后续可能有噪音影 响响 市政道路市政道路 （未建）（未建） 市政道路市政
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