天津融创奥城住宅与商业中心市场研究结论（35页）.ppt
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天津融创奥城住宅与商业中心市场研究结论（35页）.ppt
1、天津奥城市场研究结论天津奥城市场研究结论 PAGE 1 目录目录 项目背景2 研究目的3 研究方案简介4 主要研究发现5 家用住宅5 商业中心19 PAGE 2 天津融创奥城投资有限公司计划在比邻奥运分会场（东临凌宾路、 西临水上西路、南临凌西道、北临滨水西道）的区域，开发一个集商 业、娱乐、住宅、办公为一体的大型综合房产项目。 房产开发商在项目建设过程中，认为有必要针对消费者进行一次专 业的市场研究，故邀请联恒市场研究有限公司参与此次合作。 项目背景项目背景 PAGE 3 商业中心： 1.了解消费者的商业购物习惯； 2.了解该区域所能辐射的商圈； 3.了解对消费者具有吸引力的商业环境和经营模
2、式。 家用住宅： 1.深入了解目标消费者对该区域房产的购买态度； 2.新房产沟通的概念测试； 3.了解消费者对于房产开发的心理需求。 研究目的研究目的 PAGE 4 研究方案简介研究方案简介 商业中心： 定性研究座谈会8组，包括： 核心商圈消费者4组（核心商圈的定义为以该开发项目为中 心的1公里范围内商圈） 次要商圈消费者4组（次要商圈的定义为以该开发项目为中 心的1公里以外，2公里以内的商圈） 定量电话访问500样本，在以该开发项目为中心的2公里商圈范 围内进行居民电话随机抽样访问 家用住宅： 定性研究深度访谈16组 被访者家庭年收入30万人民币以上； PAGE 5 主要研究结果-家用住宅
3、PAGE 6 研究发现研究发现-影响被访者选择房产的主要因素影响被访者选择房产的主要因素 环境环境绿化多、闹中取 静的小区环境/居住 人群构成的人文环境 房型面积房型面积小户型房型一 次性资金投入少，租用 灵活被投资者看好；200 平米以上的房型，被认 为具有彰显成功的特征。 物业管理物业管理 的先进科技（智 能化）为房产增 值 配套设施配套设施周边商业 网点的兴建，健身 娱乐设施的齐全， 可为房产加分 重要程度高重要程度高 重要程度低重要程度低 地段地段成为首要因素， 包括离市中心近/交 通便利/周围社区住 宅的档次等 在未提示情况下，被访者主动提及的“选择房产时主要考虑的因素”： PAGE 7 研究结论研究结论-奥城高档住宅地理位置是竞争优势奥城高档住宅地理位置是竞争优势 地段：地段： “奥城住宅”离市中心不算远，天津市的高档社区高档社区，比 较安 静，适于居住适于居住；是在天津发展规
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