苏州太湖文化论坛公寓和休闲娱乐中心项目的规划思考（113页）.ppt
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苏州太湖文化论坛公寓和休闲娱乐中心项目的规划思考（113页）.ppt
1、关于中信苏州太湖文化论坛关于中信苏州太湖文化论坛 项目的规划思考项目的规划思考 规划方案不是唯一解，我们通过最符合地规划方案不是唯一解，我们通过最符合地 块发展规律的途径寻找答案。块发展规律的途径寻找答案。 地块解读 案例借鉴 第一篇：规划原则第一篇：规划原则 政府背景意图 企业背景 第二篇：规划背景第二篇：规划背景 市场背景 具体建议 其他探讨性建议 第三篇：规划建议第三篇：规划建议 城市外部机遇：站在长三角城市分工的大画面下城市外部机遇：站在长三角城市分工的大画面下 看本项目属看本项目属最具发展潜力的度假区板块最具发展潜力的度假区板块 地块资源分析地块资源分析 沪宁高速公路沪宁高速公路 沪
2、宁铁路沪宁铁路 苏嘉杭高速公苏嘉杭高速公 路路 绕城高速公路绕城高速公路 312国道国道 外部：大交通外部：大交通 内部：自然资源内部：自然资源 城市内部机遇：地处城市发展第四极、政城市内部机遇：地处城市发展第四极、政 府投入及宣传导向加大府投入及宣传导向加大 工业园金 鸡湖片区 新区木渎灵 岩山片区 环太湖片区 本本 项项 目目 旅游经济成为苏州新 的城市经济增长点 传统牧羊式旅游向度 假式旅游过渡，人们更 愿意停下来、住下来 发达的城际交通 较低的开发成本 其他片区：阳澄湖地 区和越西沧浪新城将延 伸老城区的城市功能， 而并非新的一极形成 古城区 沿太湖发展战略是苏州空间发展模式上极为重要
3、的一环。积极开发太湖经 济，形成太湖旅游开发区，从而把苏州建设成为优秀的可持续发展城市。 太湖旅游度假区整体规划2005. 地块资源分析地块资源分析 本项目 太湖之星 西山恬园 翠峰山庄 天一墅 碧瀛谷 太湖天阕 西山太湖片区竞争性项目均拥有较好的自然资源水平西山太湖片区竞争性项目均拥有较好的自然资源水平 自然资源：自然资源：稀缺，但不唯一；稀缺，但不唯一； 规划资源：规划资源：与人共享与人共享 地块资源分析地块资源分析 太湖明 珠酒店 高尔夫球场 五星级酒店 宗教文化论坛 文化论坛 水族馆 水星游艇 俱乐部 水族馆 结论：片区优势强于个案优势结论：片区优势强于个案优势 在整合片区资源的基础上、打在整合片区资源的基础上、打 造自身产品优势，是本项目的重要造自身产品优势，是本项目的重要 发展思路发展思路 落实在指导规划层面，我们必须回答如下问题：落实在指导规划层面，我们必须回答如下问题： 规
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