双联创和后湖项目商业中心整体战略发展与定位研究报告第二部分（91页）.ppt
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双联创和后湖项目商业中心整体战略发展与定位研究报告第二部分（91页）.ppt
1、上海轨道交通发展历程上海轨道交通发展历程 第三阶段：从“线”到“面”的转变 不断完善的轨道形成一个四通八达的快 速交通网络，改变着商圈的布局的同时 ，也使商圈的数量逐渐增长，尤其是各 个商圈由于轨道交通换乘点的增多，彼 此之间的联系更加紧密。 轨道网络所带来的带状影响逐渐扩轨道网络所带来的带状影响逐渐扩 大到面状影响，随着网络的完善，商大到面状影响，随着网络的完善，商 圈的增多，轨道交通带来的是整个城圈的增多，轨道交通带来的是整个城 市房地产市场的升级。市房地产市场的升级。 上海轨道交通发展历程上海轨道交通发展历程 第一阶段第一阶段 第二阶段第二阶段 第三阶段第三阶段 点状影响 导入人口 提升
2、房价 线状影响 连接交通 带动商业 面状影响 交通枢纽 城市升级 结 论 轨道交通对郊县地区房地产影响较大，将带动房价迅速上升； 轨道交通对房价的影响将先于轨道开通，轨道开工时对周边房价的影响要大于开通时； 在轨道交通影响范围内，沿线房价随距车站距离的增加而线性减少； 在城市副中心，轨道交通对商业的促进最为明显； 轨道交通对商业中心的房地产市场促进不明显，但能够改变商业中心格局； 当轨道交通网络发展成熟，将推动整个城市房地产市场的升级。 目目 录录 一一 地铁对城市生活的影响地铁对城市生活的影响3 二二 地铁对房地产市场的影响地铁对房地产市场的影响9 三三 上海轨道交通发展历程上海轨道交通发展
3、历程.18 四四 杭州地铁对城市房地产影响预测杭州地铁对城市房地产影响预测33 杭州地铁对城市房地产影响预测杭州地铁对城市房地产影响预测 杭州郊县地铁沿线楼盘价格将会大幅上升；杭州郊县地铁沿线楼盘价格将会大幅上升； 杭州城市副中心商业将会加速发展；杭州城市副中心商业将会加速发展； 杭州市中心商业格局将发生改变；杭州市中心商业格局将发生改变； 杭州地铁将基本按上海地铁的三个阶段方向发展，最终带动房地产市场的升级杭州地铁将基本按上海地铁的三个阶段方向发展，最终带动房地产市场的升级 杭州地铁将基本按上海地铁的三个阶段方杭州地铁将基本按上海地铁的三个阶段方 向发展，带动房地产市场的升级向发展，带动房地产市场的升级 点状影响，拉近郊县的距离 线状影响，带动商业聚集 面状影响，提升整个城市能级 1号线 杭州郊县地铁沿线楼盘价格将会大幅上升杭州郊县地铁沿线楼盘价格将会大幅上升 地铁在推动整个房地产市场的
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