苏州苏园土挂02地块商务写字楼项目初步沟通会（71页）.ppt
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苏州苏园土挂02地块商务写字楼项目初步沟通会（71页）.ppt
1、苏园土挂苏园土挂0202地块地块 初步沟通会初步沟通会 探索。 基于对板块机会点、发展趋势研判，基于对板块机会点、发展趋势研判， 结合市场现状及本体质素分析，确立本结合市场现状及本体质素分析，确立本 案未来市场定位。案未来市场定位。 理解理解 解解 首先，认知湖东首先，认知湖东 项目地位项目地位：承接“城市东进”发展战略重要地位，座落 于国际化新城东边 园区写字楼分布图 园区写字楼分布图 老城区老城区 工业园区工业园区 新区新区 苏州东进发展方向 国际化新城， 苏州传统商务区沿东西轴横向分布 苏州园区的主要写字楼项目放量集 中于2007-2009年，目前中高端写字 楼进入持续销售期。 该区域项
2、目多走中高端路线，在10 年内园区的高度长高了362米，记录 一次次被刷新。 中介机构人员中介机构人员 （语录）（语录） 这边几个楼盘都很不错的，都很最近这边几个楼盘都很不错的，都很最近 几年新建起来的，比较现代化；几年新建起来的，比较现代化； 购买客户多数为外资企业、大型企业、购买客户多数为外资企业、大型企业、 金融企业，客户档次比较高。金融企业，客户档次比较高。 置地置地- -星虹国际星虹国际（语录）（语录）: : 这边楼盘档次高，硬件条件好，物业这边楼盘档次高，硬件条件好，物业 很到位，即使楼上没有人住，阿姨也是很到位，即使楼上没有人住，阿姨也是 每天打扫。每天打扫。 区域目前写字楼表现
3、 区域目前主要写字楼状况 板块现状板块现状：片区高端办公楼宇涌现，大型及品牌商 企开始云集。 板块机会板块机会1 1：政策推动产业结构转变，行政CBD中心定 位促进板块高端楼宇经济。 “要坚定不移地率先走出一条转型升级、创 新发展之路”，园区加快转型升级推进大会 吹响了“二次创业”新号角：在新一轮发展 中，园区要在“加快”上下功夫、在“率先” 上求突破、在“质量”上见实效，全面推进 从外延式扩展向内生增长转变，从粗放型发 展向集约型发展转变，从资源依赖向创新驱 动转变，从制造业为主向“三二一结构”转 变。 政策号角政策号角 客户机会点客户机会点1 1：产业升级尤其是高端服务型产业链的建立，以及由：产业升级尤其是高端服务型产业链的建立，以及由 此带来的高知人口导入，人口结构发生质变，迈入高速发展通道。此带来的高知人口导入，人口结构发生质变，迈入高速发展通道。 园区管委会园区湖东新行政中心广场
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