四川德阳国际新城豪宅项目定位及发展研究报告提案（54页）.ppt
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四川德阳国际新城豪宅项目定位及发展研究报告提案（54页）.ppt
1、拓疆，大城崛起拓疆，大城崛起 国际新城项目定位及发展研究报告国际新城项目定位及发展研究报告 地块分析地块分析中观层面中观层面 中观层面：八角片区控制性详细规划 规划关键词： 契合与轴线契合与轴线：八角片区控规与德阳中心城区规划契合，商业办公等城市综合性质的地块集中城市综合性质的地块集中于 纵向的中部绵远河生活服务带与横向的金沙江路发展轴的轴线轴线上。 金沙江路金沙江路 绵远河绵远河 本案本案 德阳高新区八角片区控制性详细规划 用地规划图（2009年12月） 本案本案 辐射与融合辐射与融合 德阳高新区八角片区控制性详细规划 用地规划图（2009年12月） 地块分析地块分析中观层面中观层面 中观层
2、面：八角片区控制性详细规划 解读：辐射与融合辐射与融合 项目所在地块的用地性质的划分，与相邻地块联系紧密与相邻地块联系紧密，人流动线易于组织，可营造出良好的商业、 商务氛围。 项目包含的大体量的商业、公建配套仅凭自身难以支撑仅凭自身难以支撑，只有充分融入八角城市副中心融入八角城市副中心的发展，依依 托周边产业园区的发展和相关人群才能完全消化托周边产业园区的发展和相关人群才能完全消化。 地块分析地块分析微观层面微观层面 微观层面：地块内部及周边影响因素 有利因素 绵远河绵远河：水景资源，景观视野 高尔夫球场高尔夫球场：高端形象 东山：山景资源 庐山南路：直通德阳老城区 金沙江路：连接东汽等产业园
3、区 成绵高速出口：交通便捷，拉近与成 都的心理距离 不利因素 高压走廊：严重的负面心理影响 成绵高速：一定噪音干扰 成绵成绵 高速高速 出口出口 东东 山山 高 尔 夫 球 场 高 尔 夫 球 场 庐山南路庐山南路 成绵高速成绵高速 高压走廊高压走廊 规划规划 一级市政路一级市政路 金沙江路金沙江路 地块分析地块分析结论结论 地块分析 地块价值判断方向一 项目总体规划建议一 区域融合区域融合 宏观层面：城市运营宏观层面：城市运营 中观层面：区域发展中观层面：区域发展 微观层面：地块自身微观层面：地块自身 地块价值判断方向二 项目总体规划建议二 自我发展自我发展 微观层面：地块自身微观层面：地块自身 关键点：关键点： 商业公建类业态如何定位？商业公建类业态如何定位？ 商业公建业态位置？商业公建业态位置？ 西南西南 居中居中 规划原则规划原则 水岸资源、山景资源，分布高端低密物
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