石家庄恒大名都豪宅项目广告推广提案营销策略（72页）.ppt
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石家庄恒大名都豪宅项目广告推广提案营销策略（72页）.ppt
1、 市场仍处于高速发展期，产品多样化发展成为趋势，高端产品受热捧，市场仍处于高速发展期，产品多样化发展成为趋势，高端产品受热捧， 本案应顺势而上，打造切合市场需求的品质产品。本案应顺势而上，打造切合市场需求的品质产品。 1998-2001年，房屋商品化之路，石家庄房地产市场拉开序幕。 代表项目：联强小区、高柱小区 2002-2005年，石家庄房地产市场进入平稳发展期，市场已涌现出卓达等开发企业。 代表项目：卓达玫瑰园 萌芽期萌芽期 发展期发展期 2006-2007年，紧跟全国大势，石家庄房地产市场实现快速发展。 代表项目：联邦东方明珠 快速发展期快速发展期 2008-2010年，随着三年大变样战
2、略的逐步实施，石家庄房地产市场进入飞跃期， 08年虽有经济危机以及楼市调控的双重影响，但09年楼市全面复苏，无论从成交量还 是价格水平都已达到新的历史高度。随着万达、恒大的入驻，高端产品逐渐成为市场热 点。 代表项目：万达公馆、恒大华府 飞跃期飞跃期 2 市场认知市场认知 1 3 4 土 地 市 场 供 应 趋 势土 地 市 场 供 应 趋 势 零星分布，主要集中于市中心。零星分布，主要集中于市中心。 出让地块日渐增多，但仍集中于市中心。出让地块日渐增多，但仍集中于市中心。 一环至二环区域土地供应增多，城市外扩趋一环至二环区域土地供应增多，城市外扩趋 势初显。势初显。 三年大变样，城市发展提速
3、，商业用地逐渐增多。 【全市土地供应演变图】 0505 0606 0707 0808 0909 1010 综合类土地 居住用地 商住类土地 商用土地 三年大变样三年大变样, ,中心城区土地密集程度逐年提升，城中心城区土地密集程度逐年提升，城 中村改造进入如火如荼的阶段，城中村改造区域由中村改造进入如火如荼的阶段，城中村改造区域由 中心转向环外。中心转向环外。 市中心区域土地供应逐年减少，紧邻成熟商圈的土地少之又少，本案土地市中心区域土地供应逐年减少，紧邻成熟商圈的土地少之又少，本案土地 价值不言而喻。价值不言而喻。 近年全市市场无论从供应还是成交数量级都体现的异常活跃；近年全市市场无论从供应还是成交数量级都体现的异常活跃； 目前石家庄市场已进入高速发展期，整体市场已呈现白热化竞争态势，本案应差异化产品，规避市场风险。目前石家庄市场已进入高速发展期，整体市场已呈现白热化竞争态势，本案应差异化
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