天津莱茵小镇时尚生活小镇项目定位报告（80页）.ppt
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天津莱茵小镇时尚生活小镇项目定位报告（80页）.ppt
1、莱茵小镇二期定位报告莱茵小镇二期定位报告 2007.02.05 2 世联对本项目目标的理解世联对本项目目标的理解 1 1、价格逐渐提升、价格逐渐提升 2 2、形成项目品牌、形成项目品牌 3 3、实现开发商公司品牌、实现开发商公司品牌 叫座叫座 叫好叫好 3 报告核心内容报告核心内容 二、项目定位二、项目定位 三、形象延展三、形象延展 一、项目梳理一、项目梳理 4 宝翠花都宝翠花都 假日风景假日风景 东丽湖东丽湖 梅江项目梅江项目 格林世格林世 界界 第二级 第一级 市内项目市内项目 莱 茵 第三级 片区价格惯性片区价格惯性 传统价格认知：与市区之间的距离传统价格认知：与市区之间的距离 同价格呈
2、正比关系，如何突破这种同价格呈正比关系，如何突破这种 价格递减的惯性？价格递减的惯性？ 区域形象干扰区域形象干扰 如何在西部板块独如何在西部板块独 树一帜？树一帜？ 项目面临的问题项目面临的问题1（价格惯性）：（价格惯性）： 城市发展角度：城市的边缘区域城市发展角度：城市的边缘区域 5 项目面临的问题项目面临的问题2（低密惯性）：（低密惯性）： 规模没有绝对优势，户型相对集中规模没有绝对优势，户型相对集中 项目名称项目名称 项目规模项目规模 容积率容积率 主力户型主力户型 产品风格产品风格 产品卖点产品卖点 假日风景假日风景 3030万万 1.31.3 8686- -110 110 两室两室
3、120120- -165165三室三室 德式风格德式风格 品牌、品质、洋房品牌、品质、洋房 大地大地1212城城 100100万万 1.11.1 9090- -108 108 两室两室 100100- -140140三室三室 西班牙风格西班牙风格 规模、景观、规划规模、景观、规划 宝翠花都宝翠花都 4747万万 1.421.42 8080- -120120两室两室 130130三室三室 简约加拿大式花园简约加拿大式花园 洋房洋房 生态、景观、交通、生态、景观、交通、 配套、洋房配套、洋房 金地格林金地格林 5353万万 1.41.4 110110- -130 130 三室三室 德式花园洋房德式花园洋房 洋房、社区、景观、洋房、社区、景观、 规划规划 亲亲家园亲亲家园 6.56.5万万 1.071.07 9090- -110 110 两室两室 130130三室三室 现代德式庭院洋房现代德式庭
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