天津融创王府一号三期住宅项目研发设计总结（33页）.ppt
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天津融创王府一号三期住宅项目研发设计总结（33页）.ppt
1、1.1.新古典主义风格：新古典主义风格： 本期产品延续了一、二期的新古典主义风格，产品形式分为高层住宅、联排别 墅、商业。高层住宅外立面为底部采用荔枝面山东黄麻，上部为米黄色小拉毛涂料 ；联排别墅及商业采用荔枝面山东黄麻全石材立面。 2.2.规划规划: : 本期地块与一期相接，建成后连为一体。本期地块南北方向进深较大，通过规划 布臵形成区8至14号楼的百米以上景观空间，为景观打造及销售说辞提供了无限的可 能，同时本期为各期中容积率最低。 3. 3. 产品舒适度：产品舒适度： 本项目整体定位为区域高端楼盘。通过针对日照及景观视野的分析，最大限度 加大高层住宅面宽；通过改变联排别墅单体形态的方式，
2、最大限度争取了东西向单 体的南向采光，同时别墅和商业均采用共享的方式，为产品带来溢价。 四四. .研发设计总结研发设计总结 （一）建筑整体规划 套数套数 套数比套数比 面积比面积比 9090- -10105 5 5656 16.2416.24% % 9,349,34% % 120120- -1 16060 126126 36.52%36.52% 30.90%30.90% 160160- -190190 9999 28.70%28.70% 31.99%31.99% 2 24 40 0- -30300 0 6464 18.55%18.55% 27.77%27.77% 345345 100.00%1
3、00.00% 100.00%100.00% 四四. .研发设计总结研发设计总结 （一）建筑户型配比 四四. .研发设计总结研发设计总结 （一）建筑立面 四四. .研发设计总结研发设计总结 （一）建筑立面 四四. .研发设计总结研发设计总结 （一）建筑立面 四四. .研发设计总结研发设计总结 （一）建筑销售面积最大化 通过在设计阶段利用一期已知的前置测量面积及比值来控制三期建筑面积，达到预期通过在设计阶段利用一期已知的前置测量面积及比值来控制三期建筑面积，达到预期 的效果。的效果。 1、调整原修详，在三期 北侧增加商业，加强了 怀安环路整体商业氛围 ，增加商业沿街面，同 时有利于减小整体三期 商业进深； 2、通过项目公司协调将 指标中的地块南侧环卫 班点功能调走，指标保 留，变为商业赠送，即 增加卖点又避免了垃圾 站的不利影响。 原规划原规划 实施规划实施规划 四四. .研发设计总结研发设计
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