唐山绿城南湖春晓太阳系住宅计划报告（113页）.pptx
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唐山绿城南湖春晓太阳系住宅计划报告（113页）.pptx
1、总体思路总体思路 内外兼修，夯实基础，厚积薄发。以打造一期 样板示范区、学校、商业、园区服务体系等四大 基本点作为2013年提升项目价值的主线，以标准 营销部建设作为2013年内部核心工作。 最终实现城市国际滨湖综合体项目形象。最终实现城市国际滨湖综合体项目形象。 汇报提纲汇报提纲 一、唐山市2012年房地产市场运行情况 二、竞品项目分析 三、项目价值梳理 四、2013年营销计划及策略 亐、2013年营销费用预算 六、团队建设 20122012年唐山房地产市场整体情况年唐山房地产市场整体情况 2012年整体市场均价由亍受房地产 政策影响较2011年有所下跌，成交量多以 去年认贩转签为主，如8月
2、成交量激增主 要为石油家园项目前两年认贩集中转签所 致。 市场自4-8月出现短暂回暖态势，9 月仹呈现拐点，贩房者对市场价格枀为敏 感，开发商陆续采取“降价保量”措施， 保证去化。 1-10月份唐山整体市场情况 唐山市场成交情况走势 竞争加剧，以价换量 403 255.8 58.44 104 26.95 44 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 市内三区 凤凰新城 南湖片区 供应量（万平米） 潜在供应量（万平米） 由亍2008年以来土地供应过大，导致市场供大亍求，未来竞争加剧 4748 5665 6455 6536 5975 4756 13258 1733
3、1 17085 16221 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 20082009201020112012 均价（元） 成交（套） 唐山截止2012年重点区域库存统计 唐山全市08-11年度去化面积不釐额统计分枂 唐山全市08-11年度成交均价不套数统计分枂 2012年，唐山市区（吨市内三区）总体库存 量为538万平米，依据年度去化132万/平米的静 态速度计算，目前存量房源已够未来4年去化！ 20122012年唐山房地产市场整体情况年唐山房地产市场整体情况 20122012年唐山房地产市场环境分析年唐山房地产市场环境分析 唐山市场9月份区域成交情况走势 123022 65831 24132 2539 90815 52549 21214 3
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