泰安宁阳金水湖1号洋房别墅项目定位报告（188页）.ppt
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泰安宁阳金水湖1号洋房别墅项目定位报告（188页）.ppt
1、宁阳金水湖宁阳金水湖1号项目定位报告号项目定位报告 2 纲纲 要要 项目市场研究 项目特点研究 项目SWOT分析 项目发展方向 项目定位 项目运作策略 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 项目营销推广 8 8 1 1 项目投资分析 7 7 3 项目发展方向项目发展方向 1 4 项目发展方向项目发展方向 方向一：项目价值最大化 方向二：项目可持续发展 方向三：开发企业品牌提升 方向解析方向解析 1、价值最大化、价值最大化 有两种实现的途径：一是在不增加成本或有效降低成本的情况下，拉升 房价；二是，在不改变容积率的情况下，多做出些可销售面积； 2、回笼资金最快、回笼资金最快 即短平快战略，尽量
2、控制单套房总价，扩大客户群层面。这与上一条相 矛盾，但也不是不可调和，如取上一条的第二种实现途径，就可以解决 这个问题； 3、做出品牌形象、做出品牌形象 在短时间或单个项目上实现，这对一个外来开发商来说有些难度，品牌 形象是一个较虚的概念，如我们做出了优势环境、特色产品、销售实现 奇迹、有较好的口碑，这些都可以称之为树立了品牌。可在环境打造和 销售过程中实现； 4、可持续发展、可持续发展 可持续发展有两个必要条件，盈利和较好的市场口碑，与前面几条是相 辅相成的。 5 6 项目市场研究项目市场研究 2 7 大型品牌开发商迅速涌入，泰安的大盘时代来临，构成未来 市场的庞大供应量，预示竞争形势更加严
3、峻； 从2010年8月来看，泰安房地产市场总体供需均不旺盛。存量 环比上升，新增供应环比下降，成交量环比下降，成交均价微 量上升，市场呈现“量跌价涨”初步态势。 今年国家出台的系列宏观政策对住宅市场的影响较大，说明 泰安市房地产住宅市场目前还是较为健康合理。 宁阳和宁阳经济开发区区域已知商品房市场年均消化量约为 30万平米左右，消化能力较为有限，区域竞争力不强。 住宅市场回顾住宅市场回顾（一） 供供 需需 8 产产 品品 市场的产品线较为丰富，产品层面同样竞争激烈，产品创新 的难度大； 目前市场供需的产品明显以100-130平米户型为主流； 90平 米以下户型市场接受度低；但50平米精品小户型接受较强。 客客 群群 客群基数有限，泰安及宁阳以及宁阳经济开发区地产对区 域外辐射能力相对较弱。 市场客群的升级换代需求逐渐呈现，存在引导的空间。 住宅市场回顾（二）住宅市场回顾（二） 9 宏观政策
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