苏州水墨三十度公寓住宅项目营销策划报告（168页）.ppt
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苏州水墨三十度公寓住宅项目营销策划报告（168页）.ppt
1、水墨 三十度 营销策划报告 营销前的思考 市场：尽管08年全国房地产投资额有所上升， 但是全国地产市场销售面积普遍下降，供应继续加 大，需求严重萎缩的严峻形势 关键词：关键词： 淡市国进民退淡市国进民退 全国房地产开发企业 完成土地购置面积 下降8.6% 全国房地产运行情况（全国房地产运行情况（20082008年年 VS 2007VS 2007年）年） 完成土地开 发面积 下降5.6% 2.75亿 平米 房地产开发投资额 2007年 2008年 全国商品房销售面积 2007年 2008年 2007年 2008年 2007年 2008年 数据来源：国家统计局数据来源：国家统计局 3.7亿 平米
2、下降19.7% 上升20.9% 4.0亿 平米 2.6亿 平米 7.7亿 平米 6.2亿 平米 30580 亿元 25294 亿元 2008年度苏州住宅成交量走势图2008年度苏州住宅成交量走势图 3117 1724 2734 2858 3959 3230 3024 2624 2189 2292 3163 3666 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 套 86698571 9177 9007 9973 8595 8289 9145 8601 8107 7445 8043 7594 5
3、000 6000 7000 8000 9000 10000 11000 07.10 07.11 07.12 08.1 08.2 08.3 08.4 08.5 08.6 08.7 08.8 08.9 08.10 08年园区均价走势年园区均价走势 从从98年苏州年苏州 各区成交量来各区成交量来 看，园区受大看，园区受大 势影响最为明势影响最为明 显。显。 08年园区楼市年园区楼市 均价下跌趋势均价下跌趋势 明显。明显。 苏州市场：08年，苏州销量同比下降近50%；园区销量同 比07年下降56% 成交量方面成交量方面 苏州市：苏州市：由于房地产市场受到严厉的宏观 调控，苏州市场在08年成交低迷，随 着降价促销活动越来越多，以及金融 危机的影响，消费者购房信心受到严 重打击，观望情绪越来越严重，“金 九银十”的成交量竟然比7月和8月还 要少，9月份的成交量不到去年的1/3。 在10月开始政策方向的
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