唐山广场商业综合体项目推广策略概念提报（95页）.ppt
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唐山广场商业综合体项目推广策略概念提报（95页）.ppt
1、唐山广场推广策略概念提报 2009/3 典晶 3W 作业体系 WHAT HOW WHY 十维产品分析法 品牌三维度模式 1 2 卖点 产品优势的最大价值体现 产品定位 客群界定 购买动机发掘 1 2 买点 客群基于产品基础之上的精神愉悦 推广定位 品牌姓名 视觉基因 1 2 渠道 三梯度六模块工作内容 工作模块 十维产品分析法 分析产品优劣势 十维产品分析法 1、区位：位于唐山市核心区，抗震纪念碑东侧，紧邻城市主干道新华道与建设 路。这个位置是唐山真正的城市核心地段，非常稀缺。而且抗震纪念碑已经被看 成是唐山的标志性建筑和唐山骄傲。绝对中央之地。 2、交通：项目北侧紧邻新华道，距离建设路仅50
2、0米，道路系统完善，公交系统 成熟。对外完善的铁路系统之外，新建的唐山港位于津秦两港之间，对内对外交 通便利。 3、环境：位于唐山最繁华和传统的商业核心地，繁华近在咫尺。西面是抗震纪 念碑公园，北面隔半个街区是凤凰山公园和大城山公园，南面不远是南湖公园， 绿色鲜氧比邻左右，居住舒适度的强大体现。 规划：占地面积21.27万平方米；总建筑面积104.80万平方米，其中购物中 心21万平方米、五星级酒店4.7万平方米、写字楼14万平方米、住宅38万平 方米、底商3.5万平方米、回迁23.6万平方米。广场全国一贯的城市综 合体规划，成熟商业模式引进，各产品形态互相促进、复合共生，产生 最大的升值可能
3、。 园林：整体园林规划尚未清晰，但是应该是广场一贯的园林模式，内 部保留一定的原生树木。 立面：现代。 户型：主力户型舒适三居130-140，占35%；保障户型舒适两居80-90，占 30%；标准户型和创新户型分别为标准三居和小三居，面积分别为120-130和 110-120，各占15%；豪华户型豪华三居150-160，占5%，132套。户型符合 唐山居住客群特征。 配套：自身配套齐全，小学、幼儿园、五星酒店、娱乐及商业应有尽有，不 出项目，便可享受多重生活。 智能：尚未得知有更多高新技术运用。 物业：物业，全国统一的服务标准。 品牌三维度模式 优化品牌最大价值 开发品牌 项目品牌 开发团队 开发品牌 集团，2008年中国房地产百强企业综合实力TOP9，全国首创“订单商业 地产”与城市综合体的全新商业模式。累计开发房地产2200万平方米，其中 住宅开发1500万平方
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