石家庄首席资源型第一居所天鸿滹沱河洋房别墅项目定位报告第二部分（40页）.ppt
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石家庄首席资源型第一居所天鸿滹沱河洋房别墅项目定位报告第二部分（40页）.ppt
1、城市的总体供应量、消化量和价格 持续快速增长，09年以来尤为突 出。 从市场走势看，石市市场“一路向 北” 从供应结构上看，城中村改造为城 市地产的主旋律 从市场主体看，品牌开发商逐渐成 为主导力量，品牌开发商开发的高 品质楼盘将成为市场的主导力量 区域发展方向为项目创造了 前提 地产发展势头强、价格和需 求的上升空间大。 提供了高品质楼盘的生存机 遇 为实力开发商提供了开发机 遇，天鸿得此机遇 天时天时 地利地利 人和人和 土地供应 住宅供需 价格走势 区域分析 未来市场 市场总结 项目启示 土地供应 住宅供需 价格走势 区域分析 未来市场 市场总结 项目启示 曹操得天时，孙权得地利，刘备得
2、人和，他们成为了曹操得天时，孙权得地利，刘备得人和，他们成为了 一代枭雄！而天鸿占尽天时、地利、人和，故本案具有做一代枭雄！而天鸿占尽天时、地利、人和，故本案具有做 低密度高品质产品的经济环境、市场环境（市场大环境和低密度高品质产品的经济环境、市场环境（市场大环境和 区域市场）和开发商实力。区域市场）和开发商实力。 整体房地产市场存在可能，那么低密市场是否可行？整体房地产市场存在可能，那么低密市场是否可行？ 四、低密市场分析四、低密市场分析 结论提示： 市场综合品质较低，项目运营能力较差。 高端低密楼盘项目，存在巨大机遇。 区域特点 城区板块 区域板块 鹿泉板块 市场总结 龙凤湖龙凤湖 蟠龙湖
3、蟠龙湖 城区板块：城区板块：以地处二环内及周边的别墅、花园洋 房为主要形式，代表项目有蓝郡、三千院、新公爵、 锦麟、源璟 鹿泉板块：鹿泉板块：以景观配套打造的别墅社区，代表项 目西山御园、奥克兰风情小镇、弗莱明戈、西山渡、 波士顿庄园等 滹沱河板块：滹沱河板块：依托交通和旅游资源规划的别墅项 目，代表项目：江南新城、环岛豪庭。 龙凤湖板块：龙凤湖板块：主要为依托湖景资源打造的别墅社 区，代表项目有中堂。天下财富湾。 蟠龙湖板块：蟠龙湖板块：以旅游资源为依托打造的别墅社区， 代表项目有天山龙湖世界、龙城山湖颂。 项目启示 滹沱板块 龙凤板块 蟠龙板块 本案本案 路劲蓝路劲蓝 郡郡 概况概况: :124套双拼、联排别墅；风格为现代 简约 ，外立面以灰、白和砖红色为主。外 立面材料面砖和涂料； 物业类型：物业类型：双拼、联排，主要为四连、五 连。整个社区包含TOWNHOUSE、情景花 园洋房、小
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