苏州昆山广场商业综合体项目解析报告（57页）.ppt
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苏州昆山广场商业综合体项目解析报告（57页）.ppt
1、2010.03.012010.03.01 苏州昆山苏州昆山 苏州昆山广场的定位苏州昆山广场的定位: : 打造昆山城市中心打造昆山城市中心 苏州昆山广场苏州昆山广场 分以下三个方面介绍分以下三个方面介绍: : 一、项目构成及规划特点一、项目构成及规划特点 二、总图设计及规划指标二、总图设计及规划指标 三、商业策划及规划原则三、商业策划及规划原则 一、项目构成及规划特点一、项目构成及规划特点 1)1)大型购物中心大型购物中心 由以下六部分组成由以下六部分组成： 1 1、项目构成、项目构成 苏州昆山广场苏州昆山广场 是集团商业地产的第三代是集团商业地产的第三代 产品产品, , 即即城市综合体。城市综
2、合体。 2)2)五星级酒店五星级酒店 3)3)滨河酒吧街滨河酒吧街 4)4)室外商业步行街室外商业步行街 及城市商业街及城市商业街 5)5)甲级高档写字楼甲级高档写字楼 6)6)高档住宅及配套设施高档住宅及配套设施 白云金街白云金街 2 2、规划特点、规划特点 特点一、全新商业规划设计理念特点一、全新商业规划设计理念- 内外街互动内外街互动、打造城市商业街区打造城市商业街区 3) 320m长的滨河酒吧街 1) 360m长的室内步行街 2) 500m长的室外步行街（金街) 4) 3条城市商业街 2 2、规划特点、规划特点 特点二、苏州昆山广场特点二、苏州昆山广场- 突出地块商业、商务功能 沿城市
3、干道及主要景观面 均为公共建筑。 特点一、全新商业规划设计理念特点一、全新商业规划设计理念- 内外街互动、打造城市商业街区 3) 320m长的滨河酒吧街 1) 360m长的室内步行街 2) 500m长的室外步行街（金街) 4) 3条城市商业街 二、总图设计及规划指标二、总图设计及规划指标 总图设计 主要指标 规划用地面积： 22.00公顷 地上总建筑面积：64.20万m2 公建占比： 51 容积率： 2.92 建筑覆盖率： 35 停车数量： 2800辆 项目项目 单位单位 指标指标 规划用地面积规划用地面积 ha 22.0022.00 总建筑面积总建筑面积 万m2 79.3579.35 容积率容积率( (地上地上) ) 2.922.92 绿化率绿化率 % 3030 建筑密度建筑密度 % 3535 公建占比公建占比 % 5151
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