青岛城市花园住宅项目推广思路再沟通方案（56页）.ppt
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青岛城市花园住宅项目推广思路再沟通方案（56页）.ppt
1、城市花园推广思路再沟通 【青岛】 项 目 如 何 立 市项 目 如 何 立 市 ？ 壹 【切入切入】 怎样借势魅力之城，又要摆脱魅力之城的束缚，实现标杆站位怎样借势魅力之城，又要摆脱魅力之城的束缚，实现标杆站位 借势借势 束 缚束 缚 矛盾中解脱矛盾中解脱 超 越超 越 先天条件决定了，城市花园与魅力之城不可能并肩。先天条件决定了，城市花园与魅力之城不可能并肩。 并肩就等于束缚，超越成为唯一的条件。并肩就等于束缚，超越成为唯一的条件。 地段、资源不能改变， 景观园林、建筑风情没有切实感受之前， 品质品质是唯一的突破口是唯一的突破口 城阳4年 更懂城阳、更懂城阳人居、更懂城阳消费者更懂城阳、更懂
2、城阳人居、更懂城阳消费者 城市花园城市花园 2010，品质超越品质超越作品作品 切 入切 入 超越的切入点必须明确：是品质超越的切入点必须明确：是品质 的超越，而不是其它。的超越，而不是其它。 品质的可控性，决定了传播的可信度品质的可控性，决定了传播的可信度 贰 【属定属定】 项 目 怎 样 占 位项 目 怎 样 占 位 ？ 精神属性精神属性 资源属性资源属性 产品属性产品属性 土地属性土地属性 高端物业占位的高端物业占位的3 3大来源大来源 稀缺的、不可再生的山稀缺的、不可再生的山/ /湖湖/ /海海/ /高尔夫高尔夫 萬丽海景、萬丽海景、1717英里英里 中式中式/ /西班牙西班牙/ /美
3、式美式/ /现代现代 第五园，长城脚下的公社第五园，长城脚下的公社 城市中心城市中心/ /贵胄之地贵胄之地 翠湖天地、香蜜湖翠湖天地、香蜜湖1 1号号 本案在土地和资源属性上的限制与非唯一，本案在土地和资源属性上的限制与非唯一， 决定了以决定了以产品属性产品属性为出发的必然和唯一，为出发的必然和唯一， 土地和资源是这幅宏大蓝图的土地和资源是这幅宏大蓝图的背景背景，产品则是一支，产品则是一支彩笔彩笔。 产品将让资源和土地，以及最终依附其上的产品将让资源和土地，以及最终依附其上的生活方式生活方式， 呈现出独特的、不可替代的色彩。呈现出独特的、不可替代的色彩。 这就是本案首先必须界定的这就是本案首先必须界定的精神走向精神走向。 在高端项目的营造中，在高端项目的营造中， 选择哪条分支的河流选择哪条分支的河流出发出发， 决定了你沿途的所有风景。决定了你沿途的所有风景
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