沈阳长白城沿河独立商业部分商业街项目调研及产品定位建议报告（52页）.ppt
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沈阳长白城沿河独立商业部分商业街项目调研及产品定位建议报告（52页）.ppt
1、1 沈阳长白万科城沿河独立商业部分 项目调研及产品定位建议报告项目调研及产品定位建议报告 May.2007 DTZ 2 提案纲要提案纲要 A. 市场研究简析市场研究简析 B. 产品产品SWOT分析分析 C. 调研内容总结及分析调研内容总结及分析 D. 产品建议产品建议 E. 租售策略租售策略 F. 推广策略推广策略 DTZ 3 A. . 市场研究简析市场研究简析 沈阳商业地产市场现状分析沈阳商业地产市场现状分析 项目所在地位置简析项目所在地位置简析 DTZ 4 沈阳商业地产市场现状分析：沈阳商业地产市场现状分析： 沈阳正全面构造的沈阳正全面构造的“东北购物天堂东北购物天堂”现现 代化零售商业框
2、架，金廊工程项目、城代化零售商业框架，金廊工程项目、城 市中央商务区建设以及原有商业区域的市中央商务区建设以及原有商业区域的 升级，吸引了大量国内外商业资本、金升级，吸引了大量国内外商业资本、金 融资本和民间资本的涌入，使沈阳商业融资本和民间资本的涌入，使沈阳商业 地产的开发总量迅速膨胀。目前，沈阳地产的开发总量迅速膨胀。目前，沈阳 的商业地产开发量占整个房地产开发总的商业地产开发量占整个房地产开发总 量的三分之一以上。量的三分之一以上。 20072007年的沈阳房地产市场，大量商业地年的沈阳房地产市场，大量商业地 产的推出并投入运营，在太原街商圈、产的推出并投入运营，在太原街商圈、 西塔商圈
3、、北行商圈、中街商圈等传统西塔商圈、北行商圈、中街商圈等传统 商圈进一步改造新建的基础上，大东、商圈进一步改造新建的基础上，大东、 铁西区的商业地产逐渐增多，铁西区的商业地产逐渐增多， 金廊沿线金廊沿线 今年又推出多个超级项目，今年又推出多个超级项目，20062006年土地年土地 交易市场中，开发商浑南摘地数量较多交易市场中，开发商浑南摘地数量较多 。新商业地产项目中六成是纯商业项目。新商业地产项目中六成是纯商业项目 ，传统格局有望被打破。，传统格局有望被打破。 DTZ 5 项目所在地位置简析：项目所在地位置简析： 项目坐落于沈阳城乡结合项目坐落于沈阳城乡结合 部部长白岛，是沈阳南长白岛，是沈阳南 部主导发展区域，地处浑部主导发展区域，地处浑 河南岸，隶属和平区，位河南岸，隶属和平区，位 于浑南新区的西部，紧邻于浑南新区的西部，紧邻 南部副城，背靠传统城市南部副城，背靠传统城市 中心区，是
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