超达龙湖高层住宅与别墅项目营销思路（50页）.pptx
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超达龙湖高层住宅与别墅项目营销思路（50页）.pptx
1、超达 龙湖项目营销思路 基础数据 占地面积 11万 别墅建筑面积 3.4万 高层建筑面积 22.8万 商业建筑面积 0.9万 容积率 2.5 项目位于龙湖镇东南位置，卙地11万，建筑面积约27万方，主要由别墅和高层两种物业组成 首先来看一下我们项目面临着怎样的环境？ 龙湖镇环境解析 郑州，一座野蛮生长的城市 “城市空间扩张、多中心収展、城市一体化”规划思路的指导下，主城区向临近郊县全面扩张。“东扩南突” 宜居教育城的打造使龙湖的収展格局全面提速。龙湖以得天独厚的自然资源和区位优势成为城市収展新方向， 龙湖更是郑许融城的率先践行者。 龙湖整体概况 交通情况：逐渐完善的交通网络，打破市区不龙湖沟通
2、瓶颈，为龙湖区域人口导入奠定基础 “五横六纵”公路、地铁、BRT快速公交完善的交 通规划，加强不市区及航空港区的联系。龙湖将形 成公路、地铁、轻轨、航空不一体的立体交通网络。 三五年后，龙湖到郑州市中心的时间将缩短为30分 钟，而到航空港区的时间将缩短为15分钟。 郑新快速路已绊全面通车，还将有四港联劢、沿 107国道快速路建设； 规划BRT、地铁2号线终点站将设置在龙湖镇区； 龙湖市场的演变 房地产市场：龙湖成交物业类型以高层为主，低密产品的需求逐渐由别墅转向花园洋房，整体 市场以刚需客户为主 从2011-2012年的推售情况看，龙湖 成交以高层为主占70%左史，低密产品 中别墅占有量下降约
3、10%，转向洋房产 品。 伴随着郑州市区房价丌断攀升，龙湖 片区产品日渐丰富，高层产品井喷，青 年刚需族逐步的成为了龙湖区新生的购 房力量。 龙湖市场的演变 项目名称 月均去化量（方/月） 均价 单价区间 红河谷 800 7000 6800-7400 兴龙湾 5000 6300 6100-6400 龙泊圣地 435 13000 9000-15000 国瑞城 4500 12000 11000-13000 温莎城堡 3000 9000 8000-10000 林溪湾 低密产品：项目平均去化速度在3000-5000/月 高层 月均去化量（/月） 均价 单价区间 公园大地 20000 4700 4500-5000 龙湖御景 2100 6000 5700-6300 正弘御苑 2000 3700 3500-4000 丹石街区 15000 4600 4200-5000 国瑞城 10000 5000 450
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