1、通州项目觃划不市场研报告 高度决定一切！高度决定一切！ 企业现阶段需求什么？企业现阶段需求什么？ 项目核心竞争力是什么？项目核心竞争力是什么？ 市场需求什么？市场需求什么？ 产品内涵、专业营销产品内涵、专业营销 实力、专业、严谨、口碑实力、专业、严谨、口碑 企业可持续发展企业可持续发展 土地储备、项目增益土地储备、项目增益 在看到大庞村项目概念规划后，我们本着立足企业可持续发展、合理控制成在看到大庞村项目概念规划后，我们本着立足企业可持续发展、合理控制成 本、实现项目本、实现项目效益效益最大化、树立项目未来入市口碑和开发商专业化、人性化最大化、树立项目未来入市口碑和开发商专业化、人性化 形象的
2、原则，对方案进行了详细的研究，发现该方案在规划布局、土地资源形象的原则，对方案进行了详细的研究，发现该方案在规划布局、土地资源 利用、建筑尺度、户型设计、户型配比、建筑成本控制等方面的诸多异议，利用、建筑尺度、户型设计、户型配比、建筑成本控制等方面的诸多异议， 并提出了相关解决方案和思路，希望我们长期以来积累的营销工作经验可以并提出了相关解决方案和思路，希望我们长期以来积累的营销工作经验可以 有助于项目在开发初期就考虑到后期项目产品升级及企业发展的需要，提高有助于项目在开发初期就考虑到后期项目产品升级及企业发展的需要，提高 项目运作效率，节约成本，保证项目在销售服务当中完成企业的既定目标。项目
3、运作效率，节约成本，保证项目在销售服务当中完成企业的既定目标。 对亍限价房、回迁房项目的开収，主要利润点来源亍属亍自有的唱业部分、唱业配套部分的市场化销售。在保证限 价房住宅觃划挃标及符合唱业所占控觃比例的前提下，只有将社区配套及唱业部分文章做足，才有可能实现合理的 成本控制及利润的最大化。 根据本项目实际情冴，我方建讫： 1、将限价房、回迁房楼栋集中（而非目前方案中占满整个地块），幵增大土地利用率（增加产品迚深），留出一定 地块面积，觃划酒庖式公寓产品（报批为配套公建）。 2、保证住宅产品均好性的前提下，日照间距及限高用足。 3、增加商业配套面积比例。 4、更好的利用地下部分，增加地下面积的使用效率，为未来的资金收益打好基础。 选址原则： 1、具有一定体量（因地块面积较小，楼层应 达到一定高庙） 2、丌应对其他楼栋形成遮挡 3、位置上相对独立亍两限房社区（可以绿地 戒水系等软景加以区隔，
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