深圳市第五园楼盘项目营销整合方案（115页）.ppt
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深圳市第五园楼盘项目营销整合方案（115页）.ppt
1、【经典的继承与背叛】 第五园三期营销整合案 2 项目解析项目解析 3 营销策略营销策略 1 竞争分析竞争分析 宏观宏观区域区域项目项目 回顾回顾理解理解演绎演绎 整体策略整体策略 推广思路推广思路 价格建议价格建议 满意度专题满意度专题 未来的竞争：未来的竞争： 时机的竞争时机的竞争 眼球的竞争眼球的竞争 客户壁垒的竞争客户壁垒的竞争 谁谁用最快的时间用最快的时间 吸引客户吸引客户 并维护好并维护好 谁谁就是胜利者就是胜利者 清晰界定竞争的本质，才能指引未来营销的策略与实施清晰界定竞争的本质，才能指引未来营销的策略与实施 4 06年市场走势年市场走势 坂雪岗区域竞争如何？坂雪岗区域竞争如何？
2、第五园竞争格局如何？第五园竞争格局如何？ 我们如何突破？我们如何突破？ 竞争分析竞争分析 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 罗湖 区 批售面积 129.34 83.17 132.1 99.98 75.35 85.39 86.586.5 销售面积 109.57 77.17 97.85 119.8 111.08 126.8 100.15100.15 福田 批售面积 186.06 176.34 139.08 271.9 116.65 163.56 8888 销售面积 147.54 181.94 155.44 186.29 186.59 121.8 1
3、72.73172.73 南山 区 批售面积 71.07 139.29 135.39 242.95 281.66 205.14 107.7107.7 销售面积 88.59 114.95 135.2 173.18 222.6 271.44 157.75157.75 盐田 区 批售面积 5.22 18.41 10.68 25.1 23.44 12.22 17.417.4 销售面积 6.36 6.8 7.97 9.38 24.39 17.62 21.7721.77 宝安 区 批售面积 44.46 64.48 117.86 150.29 134.31 177.13 244.8244.8 销售面积 64.24 69.7 86.75 111.31 142.53 167.77 266.25266.25 龙岗 区 批售面积 102.62 96.21 112.03 171.2 85.49 163.04 175
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