凯茵新城楼盘项目后期推广策略方案（47页）.ppt
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凯茵新城楼盘项目后期推广策略方案（47页）.ppt
1、凯茵新城后期推广策略案凯茵新城后期推广策略案 政策环境分析政策环境分析 近期政策方面情况近期政策方面情况 7月10日，市国土房产局和外汇管理局出台了我市关于规范境外机构 和境外个人购买商品房的通知 目前规范的条件是一个护照或一个身份证对应一套住宅 一个家庭确实需要购买两处以上的住房，可以通过不同产权人的形式 购买自住房屋 除了批准成立的外商投资房地产企业外，境外机构不允许买住宅，只 能购买自用办公所需的商品房 境外机构和个人购买非自用商品房，必须要取得两证，一个是外商 投资企业批准证书，一个是营业执照 限外令限外令 影响分析影响分析 政府这种态度，实际上是不希望游资或短期资金大量流入深圳房地地
2、 产市场，尤其是现在深圳炒房的热度仍在一个较高水平。 个别区域将受影响，高端租赁市场或获利上扬。 7月13日，深圳出台关于进一步规范我市商品房销售行为的通知 房地产开发企业在取得房地产预售许可证前，禁止内部认购、内 部认筹、内部登记、办理“VIP卡”等行为 商品房项目必须实行明码标价，并在现场和国土局网站公示 “认购书”、“房地产买卖合同”，应使用网上下载的全市统一的示 范文本，不得使用手写文本 严禁“炒卖楼花”行为 市场秩序整顿市场秩序整顿 对楼盘销售的影响对楼盘销售的影响 销售现场需公示的文件：销售现场需公示的文件： 1. 代理机构营业执照复印件盖公章； 2. 深圳房地产经纪机构备案证书；
3、 3. 发展商出具并盖公章的代理销售委托书； 4. 经物价局备案的价格表； 5. 前期物业管理合同、业主公约、承诺书及合同补充协议、臵业确认书 等等需要业主签名的相关文件。 国务院8月7日出台国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干 意见（24号文）内容包括以下方面： 1、城市廉租住房制度是解决低收入家庭住房困难的主要途径 2、经济适用房：经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭， 并与廉租住房保障对象衔接 3、集资建房：单位集资合作建房不得向非经济适用住房供应对象出售 4、继续落实房地产宏观调控政策 政策性住房政策性住房 国务院国务院24号文解读号文解读 24号文的出台，可以看出政府新一轮调控的思路和方向，24号文也 被称为房地产调控的风向标，成为国八条、国六条后又一个对房地产行 业产生重大影响的政策。新一轮的房地产调控将主要增加政策性住房为 主，以期解决中低收入者的住房问题。 9
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