望京龙韵公园商业综合体项目策划定位报告（77页）.ppt
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望京龙韵公园商业综合体项目策划定位报告（77页）.ppt
1、望京龙韵公园商业望京龙韵公园商业 项目策划定位报告项目策划定位报告 报告主要分为如下八个部分 市市 场场 环环 境境 主主 要要 商商 业业 商商 户户 调调 研研 项项 目目 定定 位位 租租 售售 价价 格格 项项 目目 产产 品品 财财 务务 估估 算算 参参 考考 项项 目目 第一部分第一部分 市场环境市场环境 研究区域界定研究区域界定 东北四环与东北五环 之间；东至京顺高速 路（机场高速）；西 到京承高速路（地铁 13号线），即整个望 京区域。 区域总体环境与分析区域总体环境与分析 区域总体环境与分析区域总体环境与分析 区域总体环境与分析区域总体环境与分析 区域道路及交通设施规划分析
2、区域道路及交通设施规划分析 区域道路及交通设施规划分析区域道路及交通设施规划分析 目前望京区域内以私 家车、出租车及公交 系统交通为主要交通 方式 ,地面公交系统 发达，该地区现有地 上公交路线达18条； 到达该区域的地下交 通工具主要以地铁13 号线及区域内在建的 3号线为主。 市场供应分析市场供应分析-区域商业市场现状区域商业市场现状 区域现有商业供应量比较 专业市场 14% 住宅底商 76% 写字楼底商 10% 市场供应分析市场供应分析-区域商业市场现状区域商业市场现状 名称 专业市场 住宅商业 写字楼底商 现有供应量（） 33000 171184 19804 合计 223988 市场供
3、应分析市场供应分析-区域商业项目的未来供应区域商业项目的未来供应 名称 独立商业 住宅商业 写字楼底商 现有供应量（） 495000 311800 81800 合计 888600 区域未来商业供应量比较 独立商业 56% 住宅商业 35% 写字楼底商 9% 市场供应分析市场供应分析-区域商业总供应区域商业总供应 区域现有与未来商业比例 现有商业供应 20% 未来商业供应 80% 名称 现有商业供应 未来商业供应 供应量（） 223988 888600 合计 1112588 市场供应分析市场供应分析-区域区域未来商业格局未来商业格局 市场供应分析市场供应分析-区域商业物业之租金区域商业物业之租金 市场供应市场供应分析分析-区域住宅商业之租金区域住宅商业之租金 区域住宅商业以底商为主，辅以 独立商业楼，租金区间在2-16元/ 天/平方米间，差异较大，但大部 分住宅商业的租金集中在2.5-8元
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