1、中粮御嶺湾项目中粮御嶺湾项目 营销策略执行报告 回顾：前两次报告中已达成的共识回顾：前两次报告中已达成的共识 回顾：前两次报告中已达成的主要共识回顾：前两次报告中已达成的主要共识 成都不可多得的好山水，不可辜负的天地 “粮”心。 项目认知 本项目通过一期营销在市场上形成一定的优 质、原生态山水资源别墅大盘的认知。 项目形象 御嶺湾目前处于成都别墅市场第二梯队。 项目价格 三年磨剑，项目全面升级进行时。 项目升级 完成6亿销售任务，理清项目升级脉络，成就 市场璀璨响亮的御嶺湾项目 项目目标 本次报告要解决的问题：本次报告要解决的问题： 1、重新审视项目核心价值体系、梳理营销主线 2、成功实现项目
2、升级，完成2010年预定目标 3、2010年全年营销执行计划及具体安排 1 审视： 项目价值挖掘与梳理 盘点盘点 挖掘挖掘 归纳归纳 1 区域价值区域价值 东部新城规划东部新城规划未来形成生态、宜居、风景秀丽的居住环未来形成生态、宜居、风景秀丽的居住环 境境 区位、交通区位、交通1818公里的空间距离公里的空间距离；地铁地铁2 2号线、五环路在未号线、五环路在未 来拉近同城市中心的时间距离来拉近同城市中心的时间距离 房地产开发房地产开发低密度高端物业陆续出现，逐渐改善龙泉落后低密度高端物业陆续出现，逐渐改善龙泉落后 形象。形象。 客户感知层面本项目的居住和投资价值正在在逐步提 高。 盘点盘点
3、挖掘挖掘 归纳归纳 1 区域价值区域价值 一个被忽视的重要价值一个被忽视的重要价值成都的别墅产品的投资价值成都的别墅产品的投资价值 单价：万元单价：万元 北京 0 2 4 6 8 10 上海 深圳 广州 南京 成都 天津 全国级核心城 市，辐射全国 富人置业 区域级核心城 市，辐射周边 富人置业 客户感知层面同为区域级核心城市，成都的别墅水平 明显低于同类城市，本项目作为成都代表项目投资价值巨 大。 宏观形势：宏观形势： 在一线城市房价 不会明显增长的 调控背景下，二 线城市的投资价 值获得更多的置 业者关注。 盘点盘点 挖掘挖掘 归纳归纳 2 资源价值资源价值 硬指标非常强势：硬指标非常强势： 1.1100亩纯独栋别墅社区 2.800亩水库资源，4.3公里湖岸线 3.近1000亩原生山林资源 4.近2000亩国际标准18洞山地高尔夫景观及休闲资源 客户感知层面即使是成都这样一个自然资源非
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