成都松芝大源综合体项目规划建议书（83页）.ppt
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成都松芝大源综合体项目规划建议书（83页）.ppt
1、成都松芝（大源综合体项目）规划建议书成都松芝（大源综合体项目）规划建议书 汇报说明 通过上次沟通，此次报告需要解决的问题为： 地块整体的概念规划（产品建议、景观建议、商业建议、住宅建议） 产品细化建议 启动经济测算 第一部分 市场回顾 第二部分 总规建议 第三部分 营销建议 第四部分 项目经济测算 4 12 58 65 报告内容报告内容 页码页码 市场回顾市场回顾 第一部分第一部分 一、区域产业与房地产市场发展概述一、区域产业与房地产市场发展概述 天府新城区域处于发展时期，人口的增加，目前对居天府新城区域处于发展时期，人口的增加，目前对居 住、商业等物业类型的需求较为明显；住、商业等物业类型的
2、需求较为明显； 南沿线科技产业将带动一定的物流、贸易等服务性行 业的发展； 大源组团承担新中心功能，是整个天府新城的配套依大源组团承担新中心功能，是整个天府新城的配套依 托，是将来办公、商务、居住、商业发展的领先区域托，是将来办公、商务、居住、商业发展的领先区域 ； 大量的外资、科技产业带动的下游企业、承建商等将 带动办公、居住的租赁及居住、商务和商业需求； 天府新城已经进入产业迅速发展阶段，将吸引大量投天府新城已经进入产业迅速发展阶段，将吸引大量投 资者进入，对未来的房地产业的发展将有直接的推动资者进入，对未来的房地产业的发展将有直接的推动 作用。作用。 二二、区域房地产概述区域房地产概述
3、从20世纪90年代高新南区的启动，21世纪初各组团逐步启动，到2005-2007年土地出让品牌开发商纷纷入驻， 再到政府搬迁，至今日地铁1号线的通车，天府新城显现火热景象。是值得期待的一个地产热点。 随着大量企业及投资者进入天府新城，未来的房地产市场潜力较大，而且市场消化率较高。 本项目地处天府新城大源组团区，是未来居住核心所在，是开发住宅/公寓的较好的领地。 三三、天府新城商业市场概述天府新城商业市场概述 2010年及2011年是南延线商业供应高峰期， 南延线目 前整体商业存量近40万平米，至2012年约有23个大型 商业面市，整体供应量突破200万平米，业态规划为百 货、超市等大卖场，餐饮娱乐、运动休闲等商业街， 旅游文化等复合商业体。区域商业前景看好，潜力巨 大。 四四、区域办公市场概述区域办公市场概述 从图可以看出在建与在售办公性商业集中在天府大道两侧，离本案有一定的距离，没有形成
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