宁波市咸祥镇住宅项目初步市场研究报告（68页）.ppt
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宁波市咸祥镇住宅项目初步市场研究报告（68页）.ppt
1、XX项目初步市场研究报告项目初步市场研究报告 本项目前期研究部分整体流程本项目前期研究部分整体流程 初步市场研究 项目深度定位 及可行性研究 在深入研究本地块属 性的基础上，对本区 域及周边房地产市场 进行实地调研，再结 合宁波总体房地产市 场，确定本项目的初 步产品定位。 针对目标客户进行市 场问卷调研及深入访 谈，深化项目定位， 结合项目经济测算与 营销活动费用，对本 项目可行性进行论证。 最后确定本项目的营 销策略。 做做 什什 么么 ？ 怎怎 么么 做做 ？ 第第 一一 阶阶 段段 第第 二二 阶阶 段段 本初步市场研究报告整体思路本初步市场研究报告整体思路 项项 目目 总总 论论 总
2、总 体体 及及 区区 域域 房房 地地 产产 市市 场场 分分 析析 项项 目目 初初 步步 产产 品品 定定 位位 I.地块要素分析 II.地块经济技术价值分析 III.地块区位价值体系研究 IV.项目地块SWOT分析 V.项目地块综述 I.房地产总体市场 II.区域土地市场 III.区域房地产市场 IV.同类型房地产竞争市场 I.项目住宅定位 II.物业发展建议 第一部分第一部分 项目总论项目总论 宗地位置：宗地位置：本地块位于咸祥镇南部， 咸祥中路东侧，咸三村级路南面。 城市角色：城市角色：咸祥镇是鄞州区20个建 制镇之一。东濒象山港入海口，北 倚福泉山，东南与象山县隔港相望， 西南与奉
3、化市接壤，东北经沿海大 通道与北仑相连，西北与浙江省第 一大淡水湖（东钱湖）仅有18公里 路程。素有“滨海重镇”之称。 “十一五规划”定位咸祥镇为宁波 市远郊重要的以海洋产业和滨海居 住、旅游为特色的综合型城镇，鄞 东南片区中心镇。 本项目地块位于咸祥新镇区开发建本项目地块位于咸祥新镇区开发建 设的率先启动区域，紧邻老镇区，设的率先启动区域，紧邻老镇区， 距目前主要商业配套中心约距目前主要商业配套中心约800800米，米， 现状交通等基础设施条件较好，近现状交通等基础设施条件较好，近 期教育、商业等部分生活配套可以期教育、商业等部分生活配套可以 依靠老镇区，但后期升级配套需要依靠老镇区，但后期升级配套需要 自身提供。自身提供。 鄞州鄞州 咸祥镇现状咸祥镇现状 本案本案 本地块本地块 老镇区老镇区 主要商业配套 地块要素分析地块要素分析 基础设施及发展：基础设施及发展： 现状：现状：老镇区除
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