深圳新市镇布吉樟树布土地综合开发模式定位报告项目（82页）.ppt
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深圳新市镇布吉樟树布土地综合开发模式定位报告项目（82页）.ppt
1、 新市镇土地综合开发模式 布吉樟树布项目研判 项目难点研判 未来趋势判断 项目产品规划 市场大市场大 势分析势分析 营销环营销环 境分析境分析 报告分析框架报告分析框架 区域发区域发 展趋势展趋势 供需变供需变 化趋势化趋势 规划理规划理 项目念项目念 建筑风建筑风 格及户格及户 型建议型建议 项目发项目发 展定位展定位 项目难点研判 未来趋势判断 项目产品规划 市场大市场大 势分析势分析 营销环营销环 境分析境分析 报告分析框架报告分析框架 区域发区域发 展趋势展趋势 供需变供需变 化趋势化趋势 规划理规划理 项目念项目念 建筑风建筑风 格及户格及户 型建议型建议 项目发项目发 展定位展定位
2、 2007年上半年市场经历了疯长之后，国家开始大规模宏观调控,连续提高 存款准备金率、加息、限外、货币从紧等一系列政策连续出台。 市场在政府9月27日出台“第二套房贷”的政策之后，终于冷了下来。大 量投资需求被挤压出局，深圳房地产市场从十一开始量价齐跌。 截止目前,全市成交均价12150元/平米,比07年最高点的24541元/平米下 跌了50.5%,全市单周成交套数最低166套,只有07年7月最高峰时期单周成 交2133套的7.8%. 截止目前，一手市场连续9个月出现供过于求现象，平均每月消化率不超 过10%。 市场的持续低迷，截止到3月份，全市存量套数超过3万套，存量面积超 过300万平米。
3、 市场大势市场大势市场回顾市场回顾 3月全市成交均价12463元/平 米，环比2月份下跌了14.3。 市场成交以各项目推出的特 价单位为主；由于价格依然 没有达到消费者预期，所以 价格的持续下跌并没有带来 成交的大幅放量。 3月份可售套数为29183套， 消化率为10.1%；可售面积为 332.1万平米，消化率为8.0%。 3月市场成交量开始增加，使 得市场存量有了小幅减少。 数据来源：中原地产深港研究中心数据来源：中原地产深港研究中心 市场大势市场大势一手市场走势一手市场走势 2007年全市存量消化面积2007年全市存量消化面积 0 500000 1000000 1500000 2000000 2500000 3000000 3500000 07.0304050607080910111208.010203 0% 20% 40% 60% 80% 100% 可售面积成交量（平米）消化率 全市
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