1、绍兴镜湖外滩绍兴镜湖外滩项目 1 绍兴镜湖外滩绍兴镜湖外滩3-2地块项目定位报告地块项目定位报告 绍兴镜湖外滩绍兴镜湖外滩项目 2 报告逻辑结构图报告逻辑结构图 项目认识项目认识 核心问题核心问题 定位原则定位原则 项目目标项目目标 项目定位项目定位 整 体 定 位 整 体 定 位 客 户 定 位 客 户 定 位 产 品 定 位 产 品 定 位 宏观经济宏观经济 区域现状区域现状 土地市场土地市场 整体市场整体市场 个案市场个案市场 区域竞争分析区域竞争分析 高端客户需求分析高端客户需求分析 宏观市场研究宏观市场研究 房地产市场分析房地产市场分析 竞争市场分析竞争市场分析 客户需求分析客户需求
2、分析 项目认识项目认识 项目目标项目目标 核心问题核心问题 定位原则定位原则 项目认识项目认识 核心问题核心问题 定位原则定位原则 项目目标项目目标 项目定位项目定位 整 体 定 位 整 体 定 位 客 户 定 位 客 户 定 位 产 品 定 位 产 品 定 位 宏观市场研究宏观市场研究 房地产市场分析房地产市场分析 竞争市场分析竞争市场分析 客户需求分析客户需求分析 绍兴镜湖外滩绍兴镜湖外滩项目 4 项目认识项目认识区位区位 本项目位于镜湖新区外滩，周边有丰富的水域景观资源。在“城市向北”的大绍兴 发展背景下，项目所在区域已成为绍兴市高端住宅聚集区，并将发展为绍兴精英聚 集的行政中心和CLD
3、。 绍兴镜湖外滩绍兴镜湖外滩项目 5 项目认识项目认识四至四至 地块总占地面积地块总占地面积4999849998东至地块地限线、南至东至地块地限线、南至 凤林西路、西至地块地限线、北至地块地限线。凤林西路、西至地块地限线、北至地块地限线。 绍兴镜湖外滩绍兴镜湖外滩项目 6 项目认识项目认识配套配套 基本生活配套尚未完善基本生活配套尚未完善 商业：商业： 目前缺乏大型商业购物中心目前缺乏大型商业购物中心 教育：教育： 小学、中学近在咫尺小学、中学近在咫尺 缺乏高端教育资源缺乏高端教育资源 交通：交通： 公共交通较为不便公共交通较为不便 最近的公交车站距离约最近的公交车站距离约700700米米 私人交通便利私人交通便利 未来前景看好未来前景看好 周边规划的大体量商务办公楼和其他的周边规划的大体量商务办公楼和其他的 陆续入市都将带来旺盛的人气，规划中陆续入市都将带来旺盛的人气，规划中 的大型购物
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